以前國(guó)內(nèi)每逢冬天，海南總是爆滿的，而現(xiàn)在懂得生活的人都是飛來(lái)溫暖的南半球感受反季節(jié)。越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資客選擇在澳洲投資房產(chǎn)，亦一度推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，墨爾本的房?jī)r(jià)于僅僅三個(gè)月內(nèi)就上漲了2.2萬(wàn)澳幣。可是在國(guó)內(nèi)買房跟在澳洲購(gòu)房投資的區(qū)別以及優(yōu)勢(shì)在哪里呢?且聽(tīng)小編娓娓道來(lái)。

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1. 產(chǎn)權(quán)年限

在國(guó)內(nèi)一個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，而在澳洲，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，而且澳洲不存在遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可以世代傳承。 這亦是符合了西方人眼中私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的原則。

2. 貸款比例

在國(guó)內(nèi)申請(qǐng)貸款一般只能申請(qǐng)到50%左右，而且銀行對(duì)買家的北京調(diào)查非常嚴(yán)格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。

在澳洲，澳洲房產(chǎn)投資者向銀行申請(qǐng)貸款的難度要低很多。 即使是沒(méi)有收入的留學(xué)生也可以以父母為擔(dān)保人來(lái)跟一行貸款。

在經(jīng)過(guò)broker或者銀行貸款經(jīng)理的專業(yè)指導(dǎo)后，一般都可以申請(qǐng)到70%到80%的貸款。由于房子本身就是貸款者的抵押物，所以不需要額外的抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款。這足以說(shuō)明銀行對(duì)澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

3.還款方式

在國(guó)內(nèi)，永遠(yuǎn)需要本金和利息一起還。而在澳洲，買家可以選擇自己的還貸模式，比如：只還利息不還本金，或者先還利息后還本金，或者是本金利息一起還。

而對(duì)于大多數(shù)的投資者而言，[只還利息不還本金]是他們最優(yōu)先的選擇。

4.還款開(kāi)始時(shí)間

在國(guó)內(nèi)，賣家需要在簽完購(gòu)房合同以后馬上開(kāi)始償還銀行利息，而在澳洲， 買家僅需要在開(kāi)發(fā)商交房以后才開(kāi)始償還銀行利息，也就是說(shuō)在樓房蓋好之前，買家除了付首期10%以外，不需要支付任何的房款開(kāi)支。

對(duì)于期房而言，買家在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候只需要支付10%的首付即可，貸款70%-80%，剩余的10%-20%是在房子竣工建好時(shí)支付。

5. 首期的去向

在中國(guó)，購(gòu)房者的首期直接交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿著購(gòu)房者的首期去蓋房子。

而在澳洲，10%的首期可以存入銀行定期或者放如律師行的信托帳戶，這些錢在房子蓋好之前會(huì)被東接起來(lái)，開(kāi)發(fā)商只有在完成房屋建造并且通過(guò)政府驗(yàn)收的時(shí)候才可以拿到這筆錢。

這個(gè)政策充分保證了消費(fèi)者的利益，同時(shí)也監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不能順利完工或者不能通過(guò)政府的驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商將一分錢都拿不到。

這個(gè)政策也充分地保證了消費(fèi)者首期的安全，如果開(kāi)發(fā)商過(guò)了建筑工期，消費(fèi)者可以要求退款。

6. 爛尾樓

在中國(guó)，有大量的爛尾樓存在，是因?yàn)橥_(kāi)發(fā)商一邊買方一邊建房，買家的首期被拿去賣房，但是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法保證后續(xù)的資金，那就會(huì)形成爛尾樓。 在澳洲，爛尾樓是不存在的。因?yàn)橘I家的首期被凍結(jié)在銀行或者信托帳戶里，開(kāi)發(fā)商一般都是要向銀行申請(qǐng)建筑貸款，只有開(kāi)發(fā)商銷售了樓盤70%以上的房子以后，銀行才會(huì)批準(zhǔn)建筑貸款。

有了從銀行借來(lái)的足夠的資金，開(kāi)發(fā)商式可以保證完工的。唯一的情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法達(dá)到銀行的銷售要求，那么銀行就不會(huì)批準(zhǔn)貸款，而項(xiàng)目根本就蓋不起來(lái)。因此澳洲不存在爛尾樓。

7.空置率

在北京，官方的數(shù)據(jù)是36%。而在墨爾本的房屋空置率僅僅只有3%左右。這充分說(shuō)明了澳洲當(dāng)?shù)胤€(wěn)定的租房市場(chǎng)。

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