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墨爾本房價較可負擔城區庫拉魯（Coolaroo）、南莫朗（South Morang）、陽光區北（Sunshine North）的房產需求猛增，促使這些城區房價上漲。
在房地產搜索網站LocationScore上，過去一年，在以上3個城區和埃斯特維克（Elsternwick）、海德堡（Heidelberg），買家對于特定類型房產的需求明顯增大，超過了市場供應量。
該網站研究主管謝帕德（Jeremy Sheppard）表示，LocationScore方面根據澳洲統計局（ABS）、房產數據研究機構CoreLogic、房產網站Realestate的數據為依據，列出墨爾本的星級城區。數據顯示，在庫拉魯、埃斯特維克和海德堡，去年獨立屋出現供不應求的情況，而南莫朗和陽光區北較受歡迎的則是單元房。
據CoreLogic的數據顯示，埃斯特維克的房價在去年增長21%，中位房價達194.5萬澳元，但該城區的房價可負擔性依然高于附近的布萊頓（Brighton）（中位房價280萬澳元）。海德堡的房價則年增長9.5%，過去5年增長了64%，中位房價達到119.6萬澳元。庫拉諾（Coolaroo）則年增長19%，過去5年增長42%，中位房價達39.95萬澳元。
以下為墨爾本目前房產供不應求的城區：
庫拉魯（Coolaroo）： 獨立屋需求大，中位房價39.95萬澳元；
埃斯特維克（Elsternwick）： 獨立屋需求大，中位房價194.5萬澳元；
南莫朗（South Morang）： 單元房需求大，中位房價36.55萬澳元；
海德堡（Heidelberg） ：獨立屋需求大，中位房價119.5萬澳元；
陽光區北（Sunshine North）：單元房需求大，中位房價42.8萬澳元。
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