中國人仍是澳大利亞外國房地產投資的最大來源

2018-08-22

自2016年達到峰值以來，外國買家的數量大幅下降，主要原因是中國打擊資本外流以及地方金融機構更嚴格的放貸標準。房地產行業專家表示，州政府在上個財政年度推出了對外國買家購房征收8%印花稅附加費的規定，是對澳大利亞市場的“致死一擊”。

今年5月，外國投資審查委員會公布的數據顯示，外國買家主導的房地產銷售熱潮結束。數據顯示，2016-17財年，住宅購買審批數量下降了67%。但中國人仍是澳大利亞外國房地產投資的最大來源，其次是排名甚遠的加拿大，再者是美國。

“高凈值中國買家在悉尼的活躍程度低于2016年，但這些買家對政治糾紛最敏感，而貿易戰似乎已經又把悉尼推到了他們的首要位置，&。“在發生政治紛爭之際，許多人暫停或減少對<美國房產">美國房產的投資，并利用澳元走軟以及現在是買家市場的形勢。”

“澳元兌人民幣匯率仍較去年的峰值水平下跌了約7%，而美元兌美元匯率較近期低點上漲了略高于8%。”喬安妮·戴（Joanne Dai）來自香港，之前是一位專注于中國大陸的投資銀行家，目前負責出售豪華C21 City Quarter房產，她說，“我的客戶覺得美國的政治環境不可預測，他們不是很確定特朗普接下來要出什么招。”戴說，疲軟的市場環境也使澳大利亞成為一個更有吸引力的投資機會。

“我的許多手上有大量現金的客戶認為，當前的市場放緩是重組其房地產投資組合的絕佳機會，無論是增加持盤還是轉向更高質量的房產。”Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，這種興趣要轉化為實際銷售，將取決于中國是否在今明兩年放松資本管制。“如果是這樣的話，中國買家很有可能會回來，因為悉尼仍被視為外國投資的避風港，也是中國家庭在這里入住和享受教育的理想之地。”

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