畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所（KPMG）預(yù)測(cè)，悉尼及墨爾本房?jī)r(jià)將在2021財(cái)年觸底，兩市房市有望在接下來3年內(nèi)進(jìn)入回升期。

據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，畢馬威認(rèn)為，澳洲房市已因國(guó)內(nèi)投資者的需求出現(xiàn)差異，悉尼房?jī)r(jià)很可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能走完價(jià)格修正周期。預(yù)計(jì)悉尼房?jī)r(jià)的峰谷差將為負(fù)12.9%，墨爾本為負(fù)4.5%。

畢馬威首席經(jīng)濟(jì)師萊尼（Brendan Rynne）表示，澳洲審慎監(jiān)管局（APRA）收緊借貸標(biāo)準(zhǔn)的政策，以及投資者融資活動(dòng)減少的狀況已經(jīng)造成了影響。

他說：“來自外國(guó)投資者，尤其是中國(guó)投資者的需求出現(xiàn)下降，澳洲本地買家也面臨著更高的貸款門檻，與此同時(shí)，住房供應(yīng)卻不斷上升，這就是房?jī)r(jià)下跌的原因。但我們認(rèn)為，這波跌勢(shì)將在未來數(shù)月內(nèi)觸及谷底，緊接著在今年晚些時(shí)候開始反彈。”

預(yù)計(jì)悉尼房?jī)r(jià)將在2019財(cái)年跌4.3%，在2020財(cái)年再跌1.3%，直到2021財(cái)年才或有望以3.5%的漲幅回升。而墨爾本房?jī)r(jià)或在2019財(cái)年先跌2%，而后在接下來的兩個(gè)財(cái)年里分別回升2.4%及4.7%。

然而，房?jī)r(jià)觸底的預(yù)期顯然無助于恢復(fù)市場(chǎng)信心。最新《澳新銀行/澳洲房地產(chǎn)委員會(huì)調(diào)查報(bào)告》（ANZ/Property Council Survey）指出，住宅價(jià)格顯著的下滑已導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的信心跌至5年低點(diǎn)。

澳新銀行澳洲經(jīng)濟(jì)主管普朗克（David Plank）表示，房地產(chǎn)行業(yè)的情緒已受到顯而易見的影響。

此外，畢馬威的分析報(bào)告指出，若工黨贏得下屆聯(lián)邦大選，其負(fù)扣稅及資本所得稅政策將對(duì)租賃物業(yè)的庫(kù)存帶來短期影響。萊尼稱，總體上看，工黨的政策將有利于市場(chǎng)發(fā)展，但在實(shí)際落實(shí)時(shí)必須注意謹(jǐn)慎推進(jìn)。

他還提到，銀行對(duì)銀行業(yè)皇家委員會(huì)調(diào)查報(bào)告的過度反應(yīng)也可能對(duì)澳洲住宅價(jià)格造成“嚴(yán)重的負(fù)面影響”。

澳洲房地產(chǎn)委員會(huì)負(fù)責(zé)人莫里森（Ken Morrison）則對(duì)此持不同意見。他稱，市場(chǎng)信心受挫的現(xiàn)實(shí)意味著如今并非推行重大改革的好時(shí)機(jī)。他指出：“現(xiàn)在還不是調(diào)整政策的時(shí)候，此舉極易破壞澳洲房地產(chǎn)行業(yè)的確定性、挫傷投資者信心及動(dòng)機(jī)。”

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