如果你租的房子有一個(gè)舊的淋浴頭，一個(gè)漏水的熱水龍頭，沒(méi)有空調(diào)，這可能讓你每年多花1178元。根據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，房子里的電器和固定裝置，持續(xù)電力成本最高。

研究表明，租房的時(shí)候，不是租金低廉就好，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，那些配備了低效電器的經(jīng)濟(jì)適用房反而會(huì)導(dǎo)致租戶損失更多。根據(jù)Origin Energy專門(mén)為Domain提供的分析，便攜式空調(diào)和風(fēng)扇式暖氣被認(rèn)為是高功率消耗鈔票的最大元兇之一。

如果房子沒(méi)有配備空調(diào)或暖氣，那么租戶往往會(huì)購(gòu)買(mǎi)這些相對(duì)便宜的設(shè)備。購(gòu)買(mǎi)風(fēng)扇式暖氣的成本僅為25元，但每周取暖的費(fèi)用會(huì)比冷暖空調(diào)多出33元。同樣，租房者可能發(fā)現(xiàn)使用便攜式空調(diào)降溫，每周要花費(fèi)多達(dá)15.45元，大約是分體式空調(diào)的兩倍。

了解所房屋包含設(shè)備的持續(xù)成本，能讓租戶更清楚地了解自己的現(xiàn)金支出，而不僅僅是每周租金。Origin發(fā)言人奧斯本（Stuart Osbourne）表示，潛在租戶應(yīng)注意潛在住宅的設(shè)備、朝向和隔熱層，并解釋說(shuō)使用便攜式設(shè)備可能會(huì)非常昂貴。

電器的使用年限也會(huì)影響運(yùn)營(yíng)成本。一臺(tái)擁有15年歷史的分體式空調(diào)或車(chē)載式空調(diào)機(jī)的運(yùn)行成本是性能最佳的2018年新款的兩倍。“看看它的年代，”奧斯本說(shuō)，“從第一眼就可以看出它是兩歲還是二十歲。”

根據(jù)奧斯本的說(shuō)法，租房者也應(yīng)該對(duì)擁有大型朝西窗戶的房產(chǎn)保持警惕，理想情況下應(yīng)該選擇帶雙層玻璃、窗戶遮陽(yáng)篷或樹(shù)木自然遮陽(yáng)的房屋。

在悉尼，房租開(kāi)價(jià)正在下跌。一系列新房產(chǎn)進(jìn)入租賃市場(chǎng)意味著租戶在談判租賃條款時(shí)有更多選擇權(quán)和更多權(quán)力。

據(jù)Stills Properties的房地產(chǎn)經(jīng)理和負(fù)責(zé)人斯提爾斯（Brigitte Stills）稱，沒(méi)有空調(diào)的老房子在炎熱的夏季期間需求減少。

她說(shuō)：“擁有空調(diào)的房產(chǎn)出租速度要快得多。“目前沒(méi)有空調(diào)的房子根本租不出去。” 斯提爾斯說(shuō)，租戶對(duì)節(jié)能更加積極主動(dòng)，會(huì)對(duì)房東加更大的壓力，要求升級(jí)舊房產(chǎn)。 新州租戶聯(lián)盟高級(jí)政策官員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，許多房東因前期費(fèi)用而無(wú)法安裝空調(diào)，但鼓勵(lì)租戶無(wú)論如何都應(yīng)該提出要求。

除達(dá)爾文之外的所有其他州府城市租金上漲，可能會(huì)使升級(jí)房產(chǎn)的談判變得更加困難，例如空調(diào)，但應(yīng)立即向房東報(bào)告諸如水龍頭漏水等代價(jià)高昂的故障。 泄漏的熱水龍頭會(huì)導(dǎo)致你每周最多花費(fèi)7元，或每年364元，但可能只需要更換一個(gè)墊片就能修好，它本身只需幾塊錢(qián)，外加請(qǐng)管道工的100元。 “任何泄漏都被歸類(lèi)為緊急修理，并且需要盡快處理。”斯提爾斯說(shuō)，“如果房東沒(méi)有立即處理，房客有權(quán)修好后向房東報(bào)銷(xiāo)。”

低效的淋浴噴頭是家庭財(cái)務(wù)的另一大消耗，舊的淋浴噴頭比現(xiàn)代的三星級(jí)款每周多花5元，或每年260元。 在新州和昆州，只有水龍頭和淋浴噴頭的流速低于每分鐘9升，房東才能收取水費(fèi)。在維州，任何替換水設(shè)備、配件和固定裝置都需要具有最低三星級(jí)的水效率等級(jí)。

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