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如何在美國買房撿漏？

2019-05-08

1、撿漏的基本原理是信息不對稱或者經濟學上的代理機制。

雖然現在網絡發達，信息流通快，再想利用信息不對稱來撿漏的機會越來越少，但是只要保持敏銳嗅覺，還是時不時會有這種機會出現。

幾年前，新西蘭有個被稱為“華人炒房之父”的老頭在網上很火。火的原因是他那些炒房技巧太缺德，從而激起了新西蘭本地人的公憤。

自己炒房賺的盆滿缽滿也就算了，他竟然還公開授課，收取高額學費，辦炒房培訓班，傳授炒房技巧。

筆者雖然很鄙視他的不道德行為，但在商言商，平心而論，他的這些炒房技巧其實還是很有道理的，雖然缺德，但他并沒有違法。

筆者雖然不提倡他的這些做法，但還是把他的技巧羅列出來，讀者可以自己從中體會一下這些技巧的內涵。

比如說，他告訴他的學生們，買房子的時候一定要盯緊弱勢群體，在他們身上才能賺到大錢。

具體來說，主要盯住這幾類人：

文章開頭龔女士的案例大概就屬于家里有突發事件急于賣房子的人。

2、除了這些比較缺德的招之外，筆者更喜歡去市場中尋找一些比較正派的機會。

比如，有些國家或者地區為了幫助當地居民購買首置房，有時候當地政府會出臺了一些優惠措施，比如澳大利亞的南澳州就有一個叫做affordable homes的首置房計劃。

一般來說，被列入計劃的房產要比其市場價便宜一些，當然該計劃對購房者的資質會有一定的要求，所以如果你符合要求的話，那么這個撿便宜的機會就不容錯過。

另外，有時候你會遇到一些很特殊的賣家，特別是非個人賣家，這個時候你就要睜大眼睛，打起十二分精神了。

筆者兩年前遇到的這個機會就是這樣的。這個賣家是一家非盈利機構。

從人性的角度出發，一般來說，人對待公共財產，不會像對待自己的私有財產那么上心，只要賬上能夠走平，他們不會太在乎賣多賣少，這個跟銀行拍賣房是一個道理。

類似的賣家還有當地國企和當地政府等等。

而且由于它自己的業務需求，和市場上大多數普通民宅相比，這個房子無論是占地面積還是房間數都顯得偏大，這樣也剔除掉了一部分潛在買家（澳洲本地買家還是首先看重自住屬性，一家四口一般就買3~4個臥室的房子）。

3、要想撿漏，還有一點要謹記：不要買新房。

買賣房產本質上是你和賣家之間的博弈。所以你必須要思考清楚：相比你的對手，你有哪些競爭優勢?

說到這里，你就該明白為什么在一般情況下，買二手房要優于買新房。

新房的賣家都是房地產開發商，在對本地房地產市場的了解和把握上，作為普通消費者的你，尤其是外地甚至海外投資者，根本不可能戰勝他們。

所以在和他們的博弈中，你極大概率是那個傻子。除非開發商倒閉為了抵債搞銀行拍賣，否則新房是不大可能撿到便宜貨的，而買貴了的可能性很大。

即使某一天你發現某個開發商賣的很便宜，那么你也最好對房子的質量持一定的懷疑態度，因為房地產開發商是不可能做虧本生意的。

不要買新房，因為你永遠都算不過房地產開發商。

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