新西蘭房市面臨崩盤風險，奧克蘭房價收入比高達近9倍！

2019-07-17

最近，一篇報道指出，新西蘭和加拿大是目前全球房市最不穩定的兩個國家，面臨房市崩盤風險。經濟學者NirajShah數據顯示，與工資收入相比，新加兩國的住房成本最高，超過澳洲、英國、挪威和瑞典——不過這幾個國家的房市同樣也很脆弱。

它們擁有最高的房價-房租比，以及最高的房價-收入比。新西蘭的家庭信貸相當于國內生產總值的94％。相比之下，加拿大這一數據為100.7％，美國為76.3％，澳大利亞為120.3％。雖然現在新西蘭最大城市奧克蘭的房價已經走軟，但抵押貸款利率可能會變得更低，將潛在提振房價。

新西蘭央行在5月將基準利率-官方現金利率（OCR）降至1.5％的歷史低位，促使銀行降低抵押貸款利率。上個月央行公布將保持OCR不變，但由于經濟弱于預期，預計可能在8月進一步降息。

有人猜測明年OCR可能會低于1％。 “全球一輪貨幣寬松政策，可能會助長房地產泡沫，”Shah說：“雖然央行官員專注于避免全球經濟衰退，但寬松的貨幣政策可能會播下下一次危機的種子。 Stuff在發表的評論報道中，用視頻動畫的形式分析了目前的新西蘭房地產市場，幫助大家更直觀的進行理解。

截止到2018年6月，新西蘭的房價中位數-收入中位數的比率為6.3。而正常可負擔房價下，該比率應為從各個城市來看該指數，基督城為5.4、惠靈頓為5.5、而奧克蘭為驚人的8.8。那么，新西蘭最近一次該指數低于3是什么時候呢？其實從1957年至80年代末期，這個指數一直保持在3以下。

為什么新西蘭的房產市場從80年代后，會變得不可負擔？專家提出了三個主要的原因。

1.罪魁禍首要歸咎于土地的價格：

自從1995年起，新西蘭的土地成本上升比收入增速快了73%。土地貴的原因是沒有足夠的地方能夠被用來建造住房。土地被綜合性的限制計劃所束縛。專家認為應該開放更多的城市土地限制、并在城市中央建設高密度建筑。

2.缺少基礎設施建設資金。

變化自1980年代末起，當時的新西蘭公共財產私有化導致了議會的收入下降。建設房產的基礎，是要開發道路、下水道、電線等設施。但是這些基礎設施造價不菲，市議會十多年來都一直缺乏資金。沒有基礎設施，只能把土地用作農場.

3.政治抵抗。

2013年，奧克蘭市議會想要增加住房土地和增加住房密度的計劃，遭到反對而流產。那些已經擁有住房的人，不希望這項計劃帶來改變（讓住房變便宜）。事實顯而易見，相比60年前現在更難買一套房了。新西蘭人可以選擇做出改變，或者繼續責怪年輕一代人。

在出現住房危機的當下，許多新西蘭年輕人買不起房。面對這樣的抱怨，老一輩則把問題歸咎于當下年輕人的鋪張浪費，不懂節約——“買不起房？都怪我愛吃牛油果吐司嘍.

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