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英國買房是買新房還是買二手房？

2019-08-13
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近幾年，越來越多的高凈值人群紛紛奔向英國進行房產投資或是移民。那么，大部分投資者都是第一次在英國購房，到底應該注意些什么呢？新房和二手房到底哪個好？  

 

1建筑標準：新房VS二手房  

 

英國現在大多數新建筑根據實時的標準建造，大多采用當代風格、節能設計（生活成本低），安全性設計等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作為新建建筑，房屋保險的時間上會相對長一些，而且保費更低于老房子。  

 

2.布局：新房VS二手房  

 

新建住房對于買家的吸引力是多方面的，首先買房人的心理就會有一個很明顯的偏好。再加上新建住房在建筑設計、布局和配套上都更有優勢：有很多新建的社區都會配有綠化、健身和休閑區域，這些因素都會更加受到買家的親睞。  

 

3.購房后的維修費用：新房VS二手房  

 

選擇新房的另一個原因還在于買家對于新建房屋未來的預期；  

 

對此，大家對于新建住房的預期是希望買了房的未來十年都不會有太大的支出，比如不用擔心要花錢請人來維修房子的破損的地方啊之類的；并且現在有些社區可以提供有償的物業維護和包裹代收服務，很方便。  

 

相反，二手房，或者不那么新的房子，在買回來后，可能是需要再花錢去修復、裝修、擴建的。  

 

4.免費保險：新房VS二手房  

 

一般來說，英國的新建住房有80%具有NHBC（英國國家房屋建筑委員會）的10年保險（Buildmark），這個保險必須是由房產開發商所負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險，對于您房屋貸款，或者是將來把自己的房產重新抵押出去、轉賣等，都是非常必要的；若是沒有這個10年保險，要拿到貸款可以說是非常困難的，同時未來房子若想要轉賣，也會變得比較沒有價值。另外，這個10年保險是跟著房產走的，也就是說，如果您的房產在購買后的3年后轉賣的話，接手的買手仍然有剩馀7年的保險的。  

 

而二手房的房屋保險一般剩余期限短，甚至是沒有，這時就需要買家進行額外支出了。

 

綜上所述，針對想在英國投資買房的群體，我們建議大家選擇新房！

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