下面就和小編一起來了解下新加坡買房的細節與心得的相關內容吧。

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低貸款利息和高租金回報促使他們投資新加坡房產，而海外購房者的涌入，也使得新加坡從去年底開始針對海外購房者征收高額稅費。

按揭貸款利率為0.5%—1.5%

2011年6月，金焰替客戶在新加坡購買了一處房產。

“套內127平方米，85萬新幣，折合人民幣428萬元，很多深圳的朋友都說房子很值、很便宜。”金焰說。

那時候去海外購房的很多人關注美國，但在新加坡出手的最多，金焰認為，新加坡是海外購房的絕佳選擇，“很多富豪和明星都在新加坡購房，那里離深圳比較近，房地產泡沫成分很低，風險也低，城市安定社會氛圍好，又有良好的教育和社會秩序，即使是氣候環境其也四面環海也沒有深圳這么熱”。

據介紹，新加坡房屋以公屋為主，只有20%是商品房，其商品房價格如果折換為人民幣的話不算便宜，過去一年多新加坡的房地產市場一直很火，已是全世界最火熱的幾個市場之一，每年房價的漲幅達到10%—15%。

“在新加坡買房的外國人，最多的不是鄰國馬來西亞，而是中國，尤其是大陸人占了14%，也正因為此，中國人去新加坡的商務簽證很容易被拒簽。”金焰說。

“吸引國內買家的是高比例的租金回報。”金焰說，以上述套內面積127平方米、四房、總價85萬新幣的房屋為例，購房者申請到八成按揭，首付兩成，僅17萬新幣左右，折合人民幣85萬元。而租賃在當地非常活躍，這套房屋出租不成問題，租金為新幣3500元每月，一年就是42000元，年租金回報率在5%左右。

而如果算投資回報，這套房屋的貸款利息為0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，這樣每年4.2萬新幣租金的凈回報是3.5萬新幣，這意味著支出17萬新幣首付，每年卻可以收回3.5萬回報，投資回報差不多20%，比例相當高，而且每年房價還有增值部分。

“總體上，在新加坡購房投資回報相當高，其重要的一點就是房貸利率很低，可以說是用銀行的錢來為自己掙錢。”金焰說，但現在隨著海外購房者的涌入，新加坡的按揭貸款利率已有所提高，從0.5%—1.5%不等，但依然遠低于國內7%左右的貸款利率。

房產稅可按首付部分計算

新加坡買房的流程，總體上和國內有點像，但有一些差別。金焰介紹，國內購房者去新加坡購房第一步還是要找中介，中介費一般是1%，但不同的是買方和賣方各有各的中介，買家只要付自己的中介費1%，不用為賣家負擔中介費。

同時，購房者還要出律師費。在新加坡買房雖然要到國土部門辦手續，但它是全權委托律師樓辦理。

新加坡的購房合同是一份非常復雜的英文合同，但這份合同竟然沒有違約條款。律師認為新加坡不存在違約行為，因為新加坡是法治社會，不可能出現反價、不賣房子的情況。

此外，新加坡房產還要征房產稅，“它的房屋產權有兩種，一種是99年，比如政府公屋;還有一種是999年的永久產權，但無論哪種都征收房產稅。”不過新加坡的房產稅是按照首付部份去交的，比如按揭購房只首付了20%，其房產稅就只按照已支付的首付這部分來計算。

中國人在新加坡買房傾向高層公寓，“有人會建議要買很好的位置，但相應價格就貴多了，太高總價的物業，銀行在貸款成數上有所限制，做不到那么高，所以高價物業不一定能貸到足夠的錢。”金焰說。

總體上在新加坡購房的流程是，先找中介，然后達成交易后和賣家律師簽署合同，簽字后再找銀行評估以判斷給購房者幾成按揭貸款。銀行放貸要看購房者是不是VIP客戶，“所以你如果要貸八成的話，是需要在銀行存一定保證金的，各家銀行標準不同，但我去年辦理的這一案例是35萬新幣。”金焰說，當然這筆錢可以用來付首付，而如果沒有這筆錢，有些費用銀行就不會給你減免，比如銀行會為VIP客戶承擔2500元的律師費。

新增高額稅費應對“海外購房者”

此外還有一些中國購房者也考慮在新加坡投資房產為子女教育投資的因素。金焰介紹，新加坡的幼兒園是要付費的，大概600新幣，折合3000元人民幣每月，與深圳水平相當，而小學和初中對海外學生也都是免費的，只要繳納一部分雜費即可，而高中免費的學位非常緊缺，海外學生一般只能就讀私立高中，費用就高一些。

如果考慮在新加坡讀書，學生讀完小學和初中，高中完全可以去美國和加拿大讀，所以考慮新加坡的教育資源，投資房產也是很合算的。

而在稅費方面，新加坡買房要交類似國內契稅的印花稅，稅率為2%—3%，但稅額按總房價3%計算后可以減免固定為5400元的抵扣部分。房屋在出售時則要交所得稅，但房屋5年后出售則免征所得稅的。

“注意到海外購房者的涌入后，新加坡政府在去年底開始針對海外購房者過戶房產增加了總價13%的稅費。”金焰表示，如今有意新加坡購房的市民要注意這筆高額稅費，而同時一些單價貴些的一手房開發商則愿意為客戶繳納這筆稅費。

新加坡房價在過去10年里，每年都維持10%—15%的漲幅，但其相對其他地方房價還是有優勢的，“香港已被內地人炒高，新加坡還算是一個凈土”。

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