10月，加拿大央行是否繼續(xù)加息的消息傳得沸沸揚揚，事態(tài)好似在節(jié)后有了變化。最近，央行行長Stephen Poloz在圣約翰市的一個演講中表態(tài)，近期不太可能再次加息。這是兩個多月來，Poloz首次公開講話。在這之前，對于貨幣政策他表現(xiàn)出長達兩個多月的沉默，以至于外界開始質(zhì)疑央行的溝通風格。

央行行長Poloz解釋，央行對下一步工作并沒有設立確定的路線，尤其是目前加國仍有多種不確定因素的前提下。從目前的境況來看，加息并沒有預設的路徑。眾所周知，貨幣政策要根據(jù)經(jīng)濟環(huán)境和嚴格的數(shù)據(jù)來制定。無論加息還是不加息都是可能發(fā)生的，也都會有覺得意外。因此央行會繼續(xù)謹慎地在探索中前行。

加息存在不利因素
 
前幾個月，金融市場預測說，央行可能在今年10月第三次加息，并在年底之前出現(xiàn)第四次加息。業(yè)內(nèi)人士也預測，央行打算將基準利率持續(xù)上調(diào)，一直調(diào)至正常水平。

但加拿大目前的利率與其他國家相比，或與10年前的加拿大相比，都仍然處于一個很低的水平。但央行行長這次講話后，10月加息的可能性已急劇降低。并且連續(xù)猛漲幾周的加元漲勢放緩并出現(xiàn)小幅下跌，目前1加元兌換81.117美分。

Poloz稱，利率變化會直接影響加元的匯率，并且進一步影響加拿大的進出口行業(yè)。此外，匯率也受到其他外部因素的影響，而這些因素的變化都會影響到通脹的前景。

若市場遇冷或有一半地產(chǎn)經(jīng)紀抽身

住房已成為就業(yè)和經(jīng)濟增長的主要動力，是去年加拿大經(jīng)濟增長的主要驅(qū)動力。經(jīng)濟學家認為，房屋銷售下降已經(jīng)開始影響經(jīng)濟，如果價格下降，消費支出和就業(yè)將受到影響。新建100萬個住房單位的工作遠遠超過了石油、天然氣開采和采礦業(yè)的總和，并且接近制造業(yè)的規(guī)模。

加拿大的長期住房熱潮已經(jīng)吸引了數(shù)千人進入該行業(yè)，從地產(chǎn)經(jīng)紀、室內(nèi)設計師到建筑工人，房市的放緩可能會引發(fā)人才外流，不少工作機會將消失，迫使經(jīng)濟下滑。

根據(jù)卑詩地產(chǎn)監(jiān)管局報告，2016年卑詩省有20,373名持牌地產(chǎn)經(jīng)紀，2015年則有破紀錄的22,005名。多倫多則有48,000個地產(chǎn)經(jīng)紀人，經(jīng)紀人數(shù)自2008年以來激增了77％，是加拿大就業(yè)增長速度的10倍。在全國，經(jīng)紀人數(shù)自2008年以來，上升了26.9％。

利率決定樓市

利率和匯率基本呈正相關關系。也即，利率上升以后，該國貨幣也會相應上升，之前加元連續(xù)幾個月的狂漲就是一個例證。央行的利率政策對國民經(jīng)濟各領域都會產(chǎn)生深遠影響，其中影響最大的是匯市和樓市。基準利率變化以后，銀行也會相應調(diào)整自己的貸款利率，所以加息意味著購房者的房貸壓力變大，加元的上漲也會讓海外買家購買力大減。之前兩次加息，加國樓市已經(jīng)遭受明顯打擊，民間對第三次加息的緊迫預測，更讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士焦慮大增。

但現(xiàn)在看來，短期內(nèi)樓市不會遭遇更大打擊，地產(chǎn)行業(yè)可以喘息一下了。