2018年被投資界瘋狂熱捧的希臘買房移民，以最低投資25萬歐起購房產，獲全家三代快速移民，享受26個歐洲申根國的便利吸引著廣大的喜愛歐洲的投資者。房產可自住或包租，年收益5%，且項目申請要求簡單，無學歷證明，無資金來源，無移民監，申請只需3-6個月即可獲批，永居歐盟身份，享受這個國家的優質國際教育資源、優渥的生活福利與上佳的自然環境。且2018年正值希臘經濟形勢大好，房產投資升值空間巨大，更是令無數投資人青睞。

這個國家適合哪些人群投資呢？有度假養老需求、考慮海外房產投資的人群，從教育水平方面來說，比較注重孩子教育的家庭可以考慮。從稅率和交通情況方面來說，想進入歐盟市場的生意人也可以考慮把希臘作為跳板。希臘房產分布，在哪兒買房最靠譜？作為希臘的首都，雅典的房產最是受投資人青睞。雅典的房產大體上可被分為北、中、南三部分，而不同的區域，不同類型的房產頁各有不同的特點，適用于不同類型的投資人。

1、市中心老城區——適合投資類客戶

當地的房產建筑時間比較久，且很多房產戶型均比較小。因此，很多投資人選擇的精品小公寓大多集中在此地。中部是雅典的經濟中心，希臘的時尚購物區，商業氛圍非常濃厚，同時去往雅典各處旅游景點都非常方便，如憲法廣場、雅典衛城都在附近。因此，在這里購買的房產非常容易出租，且升值空間大，適合高性價比拿歐洲身份的客戶。

2、南部新興富人區——適合度假、投資及居住類客戶

從小戶到大戶型自北向南分布，房子設計前衛、擁有無敵海景；整體規劃整齊、高端，周邊游很多游艇碼頭；交通便利，生活設施健全，人文教育資源豐富；南部是新興的富人區，追求卓越生活品質的新興富豪和高端投資人多會選擇來此居住。房價相對其他區來說偏高。

3、北部傳統富人區——使館區&學區 適合居住類客戶

傳統富人區，周邊使館云集，區域綠化及整體氛圍非常好，名校林立，教育醫療資源集中；交通發達、生活設施齊全，房產質量高、設計感強；以別墅及復式公寓等大戶型為主。對于喜歡新房的投資者來說，北部是絕佳選擇，很多希臘的政界名流和明星都會在此居住。

以下是雅典市區及周邊幾個區域的房產分布。

1、市中心

所以選擇市中心的房產，各項設置完善，交通生活十分便利。各個街區有學校、醫院、診所、藥房、超市、咖啡廳等一應俱全。市中心房源距離雅典衛城，普拉卡，利卡維托斯山等旅游景點，游客較多，所以是最佳投資區域。選擇1居到3居的公寓做短租或者長租都行，也可以選擇帶租約的，回報率超高。

2、 法里奧 (Faliro)

此區域位于南部，離海很近，很多房源可見希臘海景，街道相比市中心更加寬闊，建筑外觀都比較新，房間間隙較寬敞。綠化較好，建筑會新一些。周邊學校、醫院、超市一應俱全。規劃更現代，非常適宜居住。附近著名景點：游艇碼頭，優良海灘，奧林匹克場館，大型體育場。

3、阿利莫斯 (Alimos)

阿利莫斯在雅典西南部海岸線上，距離雅典市中心8公里，開車10分鐘左右即可到達，距離雅典國際機場40分鐘的車程。該區域房源以公寓為主，大戶型，離市中心近，離海邊也近，是成熟的居民區，與居民生活配套的藥店，超市，健身房，理發店等都分布密集，步行即可到達。 房子為翻新（新舊程度介于市中心和格利法達之間，80、90 年代的房子），性價比超高，25萬歐元可以買到很好的公寓，當地人也很喜歡這個地區，這里還有一個游輪碼頭，貿易交往較多。

4、埃里尼科 (Elliniko)

埃里尼科在雅典西南部10公里以外的海岸邊，距離市中心20分鐘的車程，距離雅典國際機場25分鐘車程。通往雅典市中心的公共交通系統也十分發達。該區域為雅典新興富人區，很多豪華復式公寓，200㎡左右，新房為主，依山靠海，風景優美，很多公寓樓都是該地區的地標建筑，很富有歐洲古典范。2004年雅典奧運會的排球場館就建在埃里尼科的北部，雅典的舊機場也在這里，現被中國的復興集團收購，將被建成歐洲的“拉斯維加斯”，未來這里一定發生翻天覆地的變化。

5、格利法達 (Glyfada)

格利法達是典型的雅典富人區，房產主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的緣故，房價會相應的比其他地高，maisonette和公寓的均價都在3000－5200歐元左右每平米，根據是否可以看到海景等有比較大的差異，一般海景極佳的房產，即使是公寓，房產均價也可以達到4800歐以上每平米。對于資金充裕的投資者來說，格利法達不失為一個絕佳的選擇。 

6、瓦里，沃拉，武力亞閣麥尼 (Vari，Voula, Vouliagamenis)

瓦里是位于南部沿海的區域。瓦里區的海灘位于VARKIZA，該海灘多次獲得藍旗海灘稱號。瓦里有公寓、聯排別墅和獨棟別墅。沃拉位于南部沿海區域，距離雅典市中心16公里，25分鐘車程，距離機場20分鐘車程，該區域與撒若尼克海灣，坐落于Hymettus山腳下。沃拉是富人區，別墅較多且價格較高。武力亞閣麥尼是位于南部沿海的區域，距離雅典市中心20公里，駕車30分鐘可到，距離機場20分鐘。武力亞閣麥尼有別墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房價也比較高。著名景點：海灘，武拉格曼尼湖。

據希臘媒體報道，雅典市中心以及其他地區的房價將在2018接下來幾個月內暴漲。歐洲投資熱潮已掀起，政策簡單、處于“價值洼地”的房產價格和巨大投資潛力的希臘當之無愧成為最熱門的投資置業國家。

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