往年一直火爆的希臘黃金簽證已讓不少海內(nèi)外人士受益，不僅拿身份，還在房產(chǎn)本身上獲得了可觀的收益。前段時(shí)間，希臘移民局就出現(xiàn)了排期現(xiàn)象。希臘買(mǎi)房移民項(xiàng)目火爆，由此也帶熱了希臘房產(chǎn)市場(chǎng)。2018年前投資希臘的人已經(jīng)賺了不少，2019年希臘又有怎樣的展望呢？

日前，據(jù)瑞士的主流媒體Neue Zuercher Zeitung（即NZZ）報(bào)道，在黃金簽證計(jì)劃和短租市場(chǎng)高回報(bào)的助推下，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇！他們認(rèn)為，即使黃金簽證計(jì)劃對(duì)希臘政府的經(jīng)濟(jì)困境的改善效果不是主要支撐，但它卻仍然是希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖的主要推手。

自2013年以來(lái)，非歐盟公民已向希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)投資超過(guò)10億歐元。NZZ還指出，促使房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的另一個(gè)主要因素是短期租賃平臺(tái)的崛起，這使得包括雅典中心在內(nèi)的地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲，而這波漲價(jià)對(duì)于這些地區(qū)來(lái)說(shuō)幾乎是前所未有的幅度。

雅典在2018年的歐洲各大城市投資展望中被評(píng)估為中等城市，經(jīng)過(guò)一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政策推廣，在2019年投資展望中升級(jí)為良性城市，證明雅典的房地產(chǎn)投資整體行情得到了房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士的認(rèn)可。

因此，預(yù)計(jì)在2019年，希臘國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)不同地區(qū)不同漲幅的態(tài)勢(shì)。有跡象表明，在明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)別里，辦公室、酒店、住宅、熱門(mén)度假勝地、物流中心和零售空間的發(fā)展前景最為積極。業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年的發(fā)展將由以下三個(gè)不同類(lèi)別組成。

第一個(gè)也是發(fā)展最快的類(lèi)別依然為外國(guó)人興趣最大的公寓，熱門(mén)區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門(mén)度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國(guó)投資者將加大對(duì)這些地區(qū)進(jìn)行投資和展開(kāi)短期租賃業(yè)務(wù)以獲得高額回報(bào)。第二類(lèi)別為價(jià)格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。而發(fā)展最慢的第三類(lèi)別為希臘國(guó)內(nèi)剛需房產(chǎn)，與前兩類(lèi)相比，剛需購(gòu)房的需求大幅縮減至幾乎可忽略不計(jì)。

回望過(guò)去一年，國(guó)內(nèi)日趨嚴(yán)格的購(gòu)等政策，一定程度上刺激了中國(guó)高凈值人群的海外投資、移民。同時(shí)歐洲經(jīng)濟(jì)制度完善、隱私保護(hù)健全、私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)嚴(yán)密、法規(guī)框架成熟，成為中國(guó)高凈值人群理想化的投資目標(biāo)。其中希臘買(mǎi)房移民以其國(guó)家的發(fā)達(dá)宜居、政策回報(bào)的豐厚便利最為引人關(guān)注。投資希臘房產(chǎn)，一方面可以借助房子的增值，減輕人民幣貶值、通貨膨脹等負(fù)面因素帶來(lái)的資產(chǎn)損失，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值；另一方面可以通過(guò)租金打造良好的現(xiàn)金流，提高投資回報(bào)。

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