西班牙買房機遇正式開啟！

2019-01-08

供稿人：總部網絡Elaine

前些日子，我們和大家深入的討論了下西班牙的幾種移民方式，但不管是哪一種都繞過不過居住房產的問題。買房不但要看房子本身、物管服務、前景等問題，還應該考慮買房的時機，沒人不喜歡價值洼地，也每人會喜歡在最高價站崗，所以你們想要的恰當時機終于來了。

2018年，國際經濟局勢發生了眾多明顯的轉變。新興經濟體的地產走向預期正在發生“質”的轉變，投資沖動由“堅定”轉向“迷茫”，紛紛謀求新的投資增長點。與此同時，傳統資本主義發達國家的房產價格反彈跡象明顯，投資氣氛濃厚：北美、澳洲由于其居留政策限制，大批投資客手握重金而被拒之門外；歐洲大陸在經歷了7年的經濟危機陣痛之后，從2015年起，經濟逐步強勁復蘇，其中西班牙以其平均3%的年增長率，超過英法德，位列歐洲經濟復蘇速度之首。

西班牙房市強勁上揚

2018年是西班牙自經濟危機之后，房價反彈上漲的第3個年頭。在2017年一整年，西班牙全國房價全線上漲，以大區為單位來看，漲幅最大的是馬德里，漲幅最高達到了12.3%；其次是加泰羅尼亞（也就是巴塞羅那），房價漲幅10%；全西班牙平均漲幅率的6.7%。

2018年，著名的跨國房地產評估及咨詢公司Tinsa指出，西班牙的房價從經濟危機期間的最低點上漲到現在，平均增長了40%，這種增加勢頭在馬德里和巴塞羅那表現得非常明顯。

根據Tinsa IMIE指數（分析西班牙房價演變的權威模型工具）來看，2018年第二季度，巴塞羅那的房價比2013年同期增長了48.8%，這期間巴塞羅那房價均價為每平方米3281歐元，房價位列西班牙第一。其次是馬德里，房價比最低價格時期（2015年）增長了42%，而在2018年第二季度，馬德里房價達到了每平方米2826歐元。

此外，像西班牙其他大城市，如馬拉加（Málaga）、圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）、帕爾馬（Palma de Mallorca）、洛格羅尼奧（Logroo）的房價增長率都超過了20%。還有瓦倫西亞（Valencia）、維多利亞（Vitoria）這些城市的房價增長在17%至19%之間。而另外一些名城，如塔拉戈納（Tarragona）、赫羅納（Girona）、巴亞多利德（Valladolid）、塞維利亞（Sevilla）等城市的房價，增長率在10%至于14%之間。

天花板在哪里？NoNoNo，現在談“天花板“還太早

雖然與2013年的房價底部相比，目前的西班牙房價已經有了接近40%的漲幅，但是距離2008年的最高峰值還有相當大的距離。西班牙銀行BBVA市場研究專家Fernando Encinar說“西班牙房價一直在上漲，但是每個地區的情況又有所不同，（房價上漲）在馬德里、加泰羅尼亞區和巴利阿里群島體現的更加明顯，不過價格仍比2008年的價格峰值仍然低41.3％。這都說明西班牙房價還存在著很大的漲幅空間，現在談論天花板還為時尚早。

西班牙房市背后的支撐因素

國人有一種思維慣性，一旦某個國家的房價大幅上漲，便會首先猜測是否有中國投資客的投機行為推波助瀾。但是西班牙卻很有不同，西班牙房市增長依靠的是其最重要的經濟支撐——旅游業的蓬勃發展。作為世界第一旅游大國，西班牙以其發達宜居的生活環境，深受全球特備是歐洲旅客和投資客的青睞。從下方圖表可以看出，西班牙房產的主要投資客源自歐洲大陸，中國投資客僅排第8位，因此增長的動力非常健康和穩定。近年來，Airbnb等短租平臺的強勁崛起，對旅游房產是非常大的利好促進，增長動力非常明確和穩定；再加上西班牙實體經濟的強勁復蘇，此輪西班牙房市的增長將擁有非常正面和持久的動力來源。

自2008年經濟危機以來，西班牙推出了“購房移民”的移民政策。投資價值50萬歐元的房產，即可獲得西班牙“黃金居留簽證”，全家同享歐洲公民待遇還不需要蹲移民監。此項政策一經推出，便引起了中國移民界和投資界的關注和追捧。2013年-2017年，大多數的西班牙移民人群還是以“移民+投資”的心態看待此項政策：即移民為主，投資為輔；而2017年后，由于房價快速上漲且前景樂觀，投資心態開始發生變化，“投資+移民”的人群逐漸成為主流：即投資為主，移民為輔。當然，無論是投資一套穩定增值的海外房產，順便拿個歐洲身份；還是拿了歐洲身份，順便投資一套穩定增值的海外房產，都不失為一個兩全其美的不錯打算，何樂而不為呢？

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