這幾年，越來越多的人跑到國外買房子做投資，在海外圈里，經常聽到這樣的笑話：中國人背著幾個箱子的錢到某國全額付款，嚇呆了一群人！當然，這個笑話也不是空穴來風的，中國人喜歡全額付款，又喜歡現金付款，是全世界都知道的事情。

　　　　　　　　
今天，我就以英國房地產做栗子，給大家講一講海外買房需要注意的事項。這些栗子，不一定適合所有國家，但是，可以作為買房投資的參考意見。

　　　　　　　　
１、不要盲目相信廣告

　　　　　　　　　
為什么說不能相信廣告？因為，這些廣告極具欺詐性，有些不良的地產商，將國外夸得天花亂墜，等大家買入當地的房子，就發現房子有很多問題，比如沒有升值空間，房子質量有問題，又或者說房子產權有糾紛。

　　　　　　　　　　
舉個簡單的栗子，前段時間和朋友聊天，就談起央視某個房地產廣告，就是投資國外房地產的。然后，我朋友跟我說，千萬千萬不要買那個房子（名字忘記了），房地產商打出來的廣告說是新加坡的房子，其實是馬來西亞的房子。

　　　　　　　　　　
有些妹紙或許會問，就算是馬來西亞的房子，那也是外國房產，為什么不能投資？首先是馬來西亞的房子升值空間特別低，我認識幾個馬來人，他們從來都沒有想過買房子做投資，在馬來，房子是廉價商品。其次是馬來的公民分等級的，華人是二等公民，很多政、治、權、利都被剝奪了，換句話說，當地的華人都要受到層層剝削，何況你海外投資的華人呢？

２、千萬不要買中國區的房子

　　　　　　　　
什么叫做中國區的房子？就是華人集中地。４０多年前，我老板娘從香港來到英國，當時人生地不熟，就有一群香港人聚在一起，討論買房子的事情。當時，我老板娘很心動，想要跟他們一起買，這樣的話，平時有人互相照應，還能串門打麻將，彼此照顧！結果，我老板反對，沒有買在一起。

３０多年后，當初那批香港人紛紛退休，想要回香港養老，就決定把房子賣掉，結果，房子怎么賣都賣不掉。跟房產經紀人打聽，才知道當地的英國人聽說這一條街住的都是華人，都不愿意買。

后來，幾經周折，才把那些房子賣掉，但是價格和其他地區的房子差了好幾倍。也就是說，如果當初他們分開買，就能賺一筆錢回香港養老。我老板娘拿這件事告誡我，千萬不要貪圖一時的便利，就買中國區的房子，會虧本的。

　　　　　　
有些妹紙看了不要激動，也不要認為這是種族歧視。首先是不同國家的人都有不同的風俗和習慣，英國人可以和中國人做鄰居。但是，不能接受整條街或者整個區都是中國人，因為搬進中國區，就意味著他要遷就我們的習慣。比如我們煲中藥，街上到處飄著當歸的味道，又或者逢年過節，聽到的都是中國京劇的聲音，還得遷就中國人的晚睡晚起的習慣。

　　　　　　　
３、買房子，一定要買保險。

　　　　　　　
在英國買房子，不買保險的話，就等于一個小孩子揣著一把刀到處走，不是捅到別人就是傷害自己。為什么要買保險呢？

首先，英國法律規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。比如下雪的時候，有人經過你家門口，不小心滑倒了。不好意思，你得賠償這個人的精神損失和醫療損失。其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低。

　　　　　　　
４、買房子之前，就要跟對方約法三章。

　　　　　　　
（１）對方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請律師幫你調查這方面的問題）

　　　　　　　
（２）在規定期限里，要順利地辦完一切手續，如果在規定期限里，無法完成交接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什么要提這一點？首先是英國手續特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人家，人家會給你拖一年半載。

當然，大部分的問題都是來自房東，有些房東拖拖拉拉，一會兒去度假，一會兒去干什么？反正就是拖拖拖！作為投資者，時間就是成本，可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東，你直接拿了賠償走人，尋找下一家。

　　　　　　　
（３）購買房子之前，就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的，英國人賣房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸這些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些對房子特別愛護的房東，里面大部分物品都能使用，就能省下一大筆費用。如果遇到土豪房東，說不定連買家私的錢都能省下來。

　　　　　　　　　
５、英國買房子，不以新舊論價格的。

　　　　　　　　　
在中國買房子，我們都是以房子的新舊來說價格的，但是英國不是這樣的。英國這邊的房子，大部分都有幾十年的歷史，有些房子都有百年歷史，你千萬不要以為這種房子不值錢的，有些老房子的價格，比新房子貴很多。當然，你也可以去買新房子，不過，有些地方的新房子質量未必比老房子好。在英國，一分錢一分貨，不會糊弄你的。

　　　　　　　　　
６、買房子需要按照自己的心意買，千萬不要想著買了以后改造。

　　　　　　　　　
在歐美國家，改造房子需要辦理很多手續的，不是你有錢，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，會引起當地人的反感，尤其是一些老房子，作為當地的一種標志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。

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