存量暴跌、房價猛漲！投資人注意了，澳洲樓市2020年將全面開掛！

2020-02-24

對于澳大利亞住房市場而言，2019年是成功逆襲的一年。年初還“奄奄一息”的澳大利亞房市，在短短6個月時間里就完全恢復了元氣。

根據房產研究機構CoreLogic提供的最新數據，截至2019年12月的一個季度內，澳大利亞的住房價格創下了十年來的最佳季度漲幅。其中，悉尼和墨爾本房價的季度漲幅更是達到驚人的6.2％和6.1%，這也推動了整個季度房價從低點反彈，澳洲5大首府城市平均上漲了4.76%，昆州首府布里斯班和南澳首府阿德萊德分別上漲2.4%和1.4%。

2019年同時也是“冰火兩重天”的一年。上半年，澳大利亞住房市場經歷了有史以來最大和最長的調整；下半年，卻在買家“生怕買不著”心態下快速反彈。

伴隨著十年來最佳季度漲幅而來的是迅速下降的住房存量。澳大利亞房產研究和預測機構SQM Research的最新數據顯示，過去一年，全澳整體住房的存量水平較一年前下降了12％。其中，悉尼的待售房屋數量暴跌了30.1％，墨爾本則下跌了16.5％。珀斯、堪培拉、和布里斯班的待售房屋數量則分別下跌了16.4％、14.6％和8.4％。專家表示，大部分城市的待售房屋數量均同比出現下降，這是市場的強勁需求。

目前，悉尼典型的獨立式住宅中位價錄得97.4萬澳元，公寓中位價錄得74.6萬澳元。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼住宅價格在2018年下跌8.9％之后，在2019年上漲了5.3％。他說：“價格反彈快于任何人的預期。根據目前的增長速度，悉尼房屋的中位價最早可在今年2月份可能再次突破100萬澳元。”

就不同價位的房產而言，高檔住房（房價高居前25%的住房）的漲幅最大。

數據顯示，2019年首府城市高檔住房上漲5.6％，這種趨勢在悉尼和墨爾本表現最為顯著。過去一年，悉尼高檔住房的價格上漲了7.0%，而墨爾本的這一漲幅相對更大，錄得7.6%。全澳范圍內，目前獨棟屋中位價位居前十的地區中，大悉尼地區占據了9席。

就上漲幅度而言，根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic的數據，2019年總體房價增長最迅速的城區，年漲13.1%至22.3%不等。比如墨爾本濱海城區圣基爾達地區，年漲幅錄得19.6%，中位數升至約159萬澳元；昆州北部的礦業城鎮莫蘭巴以19%的年增速位列第2，中位價增至約21.6萬澳元。

根據房產研究機構CoreLogic的預測，悉尼的房價在今年有望上漲12％，而墨爾本漲幅更大，達到14%。不僅如此，其他首府城市房價預計也會迎來強勁上漲。甚至連多年低迷的珀斯和布里斯班也有望走出低迷，在2020年分別上漲6％和10%。

市場預計澳聯儲在2月再次降息的可能性超過50%，而最近澳幣對人民幣匯率已經從1月6日的4.85元附近跌至4.77元左右，這些對于想在澳洲置業的投資人來說都算利好消息。雖然在澳洲置業并不能獲得身份，但卻是布局海外資產、進行合理資產規劃的必要手段。

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