西班牙房產持續回暖，投資移民正當時

2020-04-21

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西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開灣，東北部與法國及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。首都馬德里，主要城市有巴塞羅那、瓦倫西亞、塞維利亞等。西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規定可以通過投資房產進行移民。隨著傳統移民政策的收緊，西班牙購房移民潮持續升溫，風靡了中國的各大城市。

一、西班牙每年頒發黃金居留簽數量？

自2016-2019年，西班牙黃金居留簽，每年批復數量超1000組家庭，且連續4年申請人數增加。西班牙投資的市場熱度越來越高，可見很多人都看中了西班牙這個歐洲大國、世界旅游文化教育中心的巨大投資價值。歐盟以外的第三國投資者中，中國申請人最多（1172組，占比37%），其次是俄羅斯、烏克蘭以及美國人。

二、西班牙房產增值潛力怎么樣？

受2008年歐債危機影響，歐洲各國的房地產市場受到巨大沖擊，西班牙房價連續七年下跌。2015年至今西班牙經濟已經恢復至之前的水平，房產價格也一直處在上升的階段。西班牙的房地產市場雖然逐漸回升，但相較于峰值時，仍具有很大的升值空間。數據顯示，2019年房價漲幅最大的地區是馬德里(10.6%), 巴塞羅那 (8.8%)以及瓦倫西亞（8%）三大城市，可謂是名副其實的西班牙“北上廣”。

三、西班牙房子出租回報率多少？

數據顯示，西班牙房屋空置率遠遠低于中國，尤其是馬德里和巴塞羅那等城市。西班牙不僅購房市場火熱，租賃市場也是供不應求，房產出租均價是10歐/平，巴塞羅那和馬德里為15歐/平。據統計，西班牙16-29歲的年輕人中，選擇租房的比例超過5成，即使在30-34歲的人群里，仍有40%的人選擇長期租房居住。

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