投資加拿大房產，需要考慮哪些因素？

2020-08-10

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

依據加拿大的法律，在加拿大的不動產權是永久性的。據數據統計，在加拿大平均每7年會換一次居住的房子。換房的原因有很多，比如說工作位置更變，子女外出讀書，家庭的變化，或者退休后隱居偏遠安靜的地方。那么投資加拿大房產的需要考慮的因素都有哪些呢？

第一主要考慮，房產投資的回報收益會體現在哪里。投資房產的回報收益主要來自于租金的回報和房產升值的潛力空間。在加拿大出租房屋并不是很困難。尤其像蒙特利，溫哥華，多倫多這種繁華城市。有很多外籍人口流入以及旅游項目都需要大量的出租房。很多投資者擔心房屋出租不出去，但是這種疑問是多慮了。大多數情況下房子是可以出租出去的，只是要看業主期望的租金是否能與市場的價格匹配與符合。往往房價越貴的房產，租金的回報就會偏低。但在長期的回報來看，這類房子價格升值的空間要遠遠大于租金的回報。

其次，需要知道的因素是加拿大是一個信息透明的地方。假如客人看上一處房產，經紀人會幫助客人預定價格的評估報告。如果賣主要價過高，經紀人會幫客人砍價，如果要價較低，經紀人會幫買主優先搶購。有時有不同的買主看上同一個房子，這個時候就要相比叫價。所以找到一個盡責的房產經紀來協助較為重要。經紀人可以依賴他們的經驗從不同的數據庫里取得寶貴的信息，以此為客人籌劃以及提供良好的建議。

另外考量的因素，就是貸款買房投資，以房養房是比較劃算的投資辦法。雖然海外買家在加拿大可以買房，但是不是每一家銀行都可以輕易的貸給海外買家。當地人貸款和海外人貸款還是有一定的差異的。由于每家銀行利率不一樣，他們的審批要求和條件也不一樣。因此建議客人尋求一位好的貸款經紀來按照客人的實際情況為客人在貸款方面出謀劃策。通過他們的經驗與知識，可以為客人提前做準備與計劃為客人找到最有利的銀行。

還有需要注意到地方就是千萬不要為了砍價而故意挑房子的毛病。這個做法不符合加拿大的本地文化。如果選擇愿意出價那就是說買家已經對比過看中了這個房子。每個房子都不是完美的，如果故意挑毛病只會讓賣家反感而造成適得其反。這樣賣家很容易會不考慮買家的要求而尋找其他買家。反而如果美稱賣家的房子會贏取賣家的歡心。

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