穆迪公司（Moody's Corporation）是一家美國(guó)債券評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，總部位于美國(guó)曼哈頓。穆迪公司投資信用評(píng)估對(duì)象遍布全球，是國(guó)際權(quán)威投資信用評(píng)估機(jī)構(gòu)，也是著名的金融信息出版公司。

穆迪在其對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)的例行評(píng)估中宣布，希臘的評(píng)級(jí)從B1升至Ba3，展望穩(wěn)定。盡管穆迪可能沒有考慮到希臘周六開始的新一輪經(jīng)濟(jì)封鎖，但它預(yù)計(jì)希臘經(jīng)濟(jì)今年將收縮9%，然后出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，中期內(nèi)保持每年3.5%的增長(zhǎng)。

希臘改革頗有成效

穆迪稱，這次上調(diào)評(píng)級(jí)的原因是希臘改革有成效。聲明指出，盡管希臘改革進(jìn)程有時(shí)會(huì)停頓或延遲，但不可否認(rèn)的是希臘的改革勢(shì)頭越來越穩(wěn)固，具有良好發(fā)展的前景，逆轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)很低。

雖然新冠疫情在短期內(nèi)對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，尤其是對(duì)旅游業(yè)，但希臘經(jīng)濟(jì)將受益于不斷改善的投資環(huán)境，加上歐洲復(fù)蘇資金有巨額資金注入，因此看好未來希臘的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景。

希臘總理米佐塔基斯和財(cái)政部長(zhǎng)斯塔庫(kù)拉斯均表示，穆迪提升希臘的主權(quán)信用評(píng)級(jí)是一個(gè)特別積極的信號(hào)，是國(guó)際市場(chǎng)對(duì)希臘未來前景投下的信心票，尤其這是在全球經(jīng)濟(jì)衰退以及巨大的不確定性的背景下做出的決定。

希臘獲三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可

近年來，由于希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，各大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)希臘評(píng)級(jí)。

穆迪上一次上調(diào)希臘評(píng)級(jí)是在去年2月底，當(dāng)時(shí)將希臘主權(quán)評(píng)級(jí)由“Caa2”調(diào)高到“B3”，評(píng)級(jí)展望“正面”。

除了穆迪外，此前，標(biāo)準(zhǔn)普爾在今年1月18日將希臘長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)確認(rèn)為“B+”，前景展望“正面”，標(biāo)普還預(yù)測(cè)，希臘在未來3年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高于歐元區(qū)平均水平。

惠譽(yù)也在去年8月宣布將希臘評(píng)級(jí)從“B”上調(diào)到“BB-”，前景展望“穩(wěn)定”。

DBRS晨星對(duì)希臘的主權(quán)信用評(píng)級(jí)為“BB（低）”，經(jīng)濟(jì)展望“穩(wěn)定”。

短期內(nèi)，全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)仍存在不確定性，但希臘不斷改善的投資環(huán)境，以及歐洲復(fù)蘇資金的巨額資金注入，是眾多國(guó)際買家仍持續(xù)關(guān)注希臘房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的原因之一。

普華永道雅典房產(chǎn)樂觀分析

普華永道(PwC)的城市土地研究所參加了今年的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查，為外國(guó)和希臘投資者提供了樂觀的前景分析。根據(jù)估計(jì)的投資房?jī)r(jià)和租金趨勢(shì)，如寫字樓、物流中心等，這項(xiàng)調(diào)查在歐洲31個(gè)城市中排名第九。

數(shù)份歐洲城市房地產(chǎn)研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，前些年雖然房?jī)r(jià)集體上漲，而收益卻在不斷下降，唯有雅典的情況與后來反彈開始的程度不同。由于缺乏優(yōu)質(zhì)物業(yè)，雅典也被認(rèn)為是一些機(jī)構(gòu)投資者的安全投資選擇。因此，與較低標(biāo)準(zhǔn)的性能相比，估計(jì)現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)建筑物將在未來保值并實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。

此外，更有希臘“黃金簽證”加持，只需25萬(wàn)歐元起購(gòu)房，還附贈(zèng)全家歐洲身份，不僅每年可以獲得房租收入，還可以獲得希臘綠卡，三代移民，享受歐洲完善的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

縱觀全球疫情肆虐，經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí)，希臘的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻仍存在巨大的潛能，加上持續(xù)的政策利好，希臘投資仍然是移民項(xiàng)目中，頗具性價(jià)比的選擇。

加之，近期歐洲移民趨勢(shì)呈收緊之態(tài)，建議有意向的投資人搶在歐盟收緊投資移民政策之前，抓緊上車，鎖定優(yōu)質(zhì)房源。

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