首先中國(guó)和澳洲的社會(huì)經(jīng)濟(jì)存在著巨大的差別，由此帶來(lái)了中國(guó)和澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大差別。這種差別體現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)交易的方方面面，滲透這購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程。了解這些區(qū)別，是我們進(jìn)行澳洲房產(chǎn)投資的知識(shí)基礎(chǔ)。

中 澳 房 產(chǎn) 十 大 對(duì) 比

銷(xiāo) 售 面 積

在中國(guó)，合同上一般標(biāo)注的是建筑面積，是包含公攤面積的(包括樓梯間、垃圾道、過(guò)道等)，而且一般越是高層，公攤率越高。同時(shí)，在中國(guó)，業(yè)主需要額外購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，才有權(quán)使用。在澳洲，是整套出售，并且自帶一到多個(gè)車(chē)位供業(yè)主使用，合同標(biāo)注的為實(shí)用面積，不包括公攤面積。

產(chǎn) 權(quán) 期 限

中國(guó)：根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定，中國(guó)住宅土地的使用期限是70年（有些公寓更短）。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的不是房子，而是使用房子70年的權(quán)利。澳洲：而澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，花一次錢(qián)你的家族就能世世代代擁有它，并且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

期 房 首 付

在中國(guó)認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，首付款根據(jù)所在城市及物業(yè)類(lèi)別不同，首付比例在20%-50%不等。盡管在沒(méi)有限購(gòu)令的城市，央行將首付比例下調(diào)至了20%，但幾大投資火熱的限購(gòu)城市仍然有相對(duì)較高的首付比例。另外，對(duì)于第二套購(gòu)房以及第三套購(gòu)房的首付比例更是會(huì)大幅上升。因?yàn)樵黾邮赘侗壤呀?jīng)成為一種政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控避免房?jī)r(jià)過(guò)熱的手段，以期達(dá)到抑制炒房者。在澳洲認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，大多數(shù)情況下首付比例可以為20%（甚至更低），并且在簽合同時(shí)僅需支付10% - 40%的首付，并在交房前無(wú)需支付任何銀行貸款，同時(shí)享有銀行存款利息;另外剩下的首付金在交房的時(shí)候付清。

建筑 + 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

在中國(guó)，購(gòu)買(mǎi)的大多為毛胚房，盡管有統(tǒng)一的建筑標(biāo)準(zhǔn)，但由于環(huán)境和氣候問(wèn)題，容易導(dǎo)致新房易舊的問(wèn)題。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后，需要花大量的時(shí)間、精力和金錢(qián)來(lái)裝修。在澳洲，新房多為精裝，含空調(diào)、熱水器、灶具、烤箱、洗碗機(jī)、基本家具，甚至連窗簾都裝好了。簽訂合同時(shí)顧客可以選擇地毯、櫥柜及瓷磚的顏色，還有草地景觀的設(shè)計(jì)，按個(gè)人心意來(lái)訂制喜歡的裝修風(fēng)格。交房后，只需按個(gè)人喜好添置額外的家具，就可以拎包入住。

空 置 率

空置率是說(shuō)明商品房供求平衡情況的，較低的空置率有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。中國(guó)：2014年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。如今可能更高。澳洲：根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團(tuán)今年一月的統(tǒng)計(jì)，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地區(qū)房屋的平均空置率甚至小于1%!

出 租 管 理

在中國(guó)，房屋空置率較高，租金回報(bào)率低。據(jù)《2015年住房空置率調(diào)查報(bào)告》顯示，一線城市空置率在22%，二線城市空置率在24%。同時(shí)，整體管理體制還在不斷摸索提高，法律約束性相對(duì)較低。在澳洲，房屋空置率低，租金回報(bào)率高。根據(jù)REINSW的空置率調(diào)查報(bào)告，澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率僅為1.86%。同時(shí)，房屋可以由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司（如紅信地產(chǎn)進(jìn)行）專(zhuān)業(yè)的管理，且外部法律體系完善。

業(yè) 主 保 障

在中國(guó)，買(mǎi)房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與其中的。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。在澳洲，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)過(guò)戶師或律師處理相關(guān)的法律事務(wù)。通過(guò)專(zhuān)業(yè)人士的把關(guān)，投資者的利益更能被保護(hù)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之被降低。投資者在澳洲買(mǎi)的不只是房子，更是放心與安心。

投 資 風(fēng) 險(xiǎn)

在中國(guó)，爛尾樓的情況普遍，首付款有風(fēng)險(xiǎn)。加上沒(méi)有律師參與到過(guò)程當(dāng)中，導(dǎo)致業(yè)主在日后陷入糾紛之中較難維權(quán)。在澳洲，在每次簽署相關(guān)合同時(shí)紅信地產(chǎn)都會(huì)為您匹配過(guò)戶律師簽署合同。同時(shí)會(huì)由澳洲律師協(xié)會(huì)-透明監(jiān)督的信托賬戶，保證你資金的去向。

社 區(qū) 信 息

在中國(guó)，政府更新房產(chǎn)和社區(qū)記錄的速度慢或者并不及時(shí)，存在危房情況。在澳洲，關(guān)于房產(chǎn)情況和社區(qū)信息，澳洲政府有健全的合法記錄。

貸 款 還 付

在中國(guó)，房貸是需要業(yè)主定期把本金利息同時(shí)還款的。在澳洲，業(yè)主沒(méi)有規(guī)定必須把本金利息同時(shí)償還，業(yè)主可以選擇只還利息。

不僅如此，澳洲的租賃業(yè)也相對(duì)正規(guī)， 租房市場(chǎng)制度健全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。一站式服務(wù)讓投資者省心省力，坐收租金回報(bào)。

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