當地時間6月7日上午，希臘財政部長赫里斯托斯·斯泰庫拉斯和財政部經濟政策總秘書長赫里斯托斯·特里安托普洛斯一同宣布了最新房產客觀價值。此次調整后，希臘部分區域房價增幅超過200%，此舉或對希臘移民熱度產生影響。

斯泰庫拉斯表示，此次房產客觀價值共涉及13808個區域，其中原有區域10165個，新增區域3478個，拓展區域165個。經過認證評估師的評估，40%的新增區域房產客觀價值有所增長，平均增幅為26%。

希臘房產客觀價值上漲最明顯的區域：

• 伊薩卡從600歐增至2100歐（增幅250%）

• 羅德島從700歐增至2100歐（增幅200%）

• 科斯島從650歐增至1350歐（增幅108%）

• 圣托里尼從1100歐增至2250歐（增幅105%）

• 雅典市中心從1850歐增至3600歐（增幅95%）

• 哈爾基季基的卡桑德拉從800歐增至1550歐（增幅94%）

• 凱法利尼亞從700歐增至1250歐（增幅79%）

• 伊拉克利翁半島從600歐增至1050歐（增幅75%）

• 阿納維索斯從1050歐增至1700歐（增幅62%）

• 伊拉亞的斯卡菲迪亞從650歐增至950歐（增幅46%）

• 帕特摩斯從650歐增至900歐（增幅38%）

同時，也有部分區域的房產客觀價值在認證評估師的建議下進行下調。新增區域中有1509個區域的房產客觀價值下調，占新增區域的43%，平均降幅為18%。

什么是希臘房產的客觀價值？

房產客觀價值增長并不能簡單理解為房價上漲，而是希臘政府對于規定區域內房產稅收調整表現出的價值增長。由于稅收有明顯增長，所以也直接推高了房產買賣的成本。

根據希臘相關專業人士分析，此次希臘全國上線最新客觀價值評估數據，人口區域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區域接近4000個，預計屆時政府將從這些新增區域的房產稅收方面增收近4-5億歐元。

希臘房產客觀價值的作用是什么？

早在2019年，希臘官方就已經開始著手編制新的房產客觀價值表，計劃對希臘房產客觀價值的計算方式進行改革，把樓齡、樓層以及商業因素等綜合情況考慮在內，以此來拉近房產客觀價值與商業價值之間的差距，并以此為單一物業稅設立計費標準。

對于新房產客觀價值表，希臘財政部長在公布時表示，新的客觀價值表糾正了過去不公正的差距和錯誤。房產客觀價值的調整并不會自動轉化成增加“單一物業稅”，政府對“單一物業稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。

其實希臘政府從2019年開始，就已經開始逐步削減“單一物業稅”，此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產業提供了新的競爭力。

現在辦理購房手續能在新政實施之前完成購房嗎？

希臘房地產交易將推行多項新規定。從6月1日起，將強制所有希臘房產交易都必須經過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。而希臘財政部已經著手編制一套新的房地產客觀價值表，拉近房產客觀價值與商業價值之間的差距，并以此為單一物業稅（ENFIA）設立計費標準。

新的房地產客觀價值表將在2022年啟用。據悉多個地區房產客觀價值將會上升，從而推高交易成本，因此近期不少希臘家庭都趕在該變化發生前進行房產買賣。

希臘所公布的預計實施時間是2022年1月1日，這也就是說在今年內完成購房的申請人，將不會涉及房產的稅額變動，計劃辦理希臘購房移民的人士仍有時間在年底前按現行的房產客觀價值完成交易。

我們從多位希臘移民專家處了解到，由于整個希臘多個地區房產客觀價值將會上升，將會推高市場預期希交易成本，近期中意希臘的外投資者人數有明顯增加，紛紛希望能夠趕在變化發生前完成房產交易。

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