移民土耳其你必須知道的事……

2021-08-10

如果有人問你，拜占庭和君士坦丁堡在什么地方，你一定會疑惑這兩個聽起來那么熟悉的名字，為什么在地圖上卻找不到方向。那是因為它們現在都叫同一個名字，伊斯坦布爾——那個橫跨歐亞兩大洲、擁有貫穿黑海與地中海“黃金水道”、土耳其最發達的城市。

拿破侖曾經說過

如果全世界是一個國家，那么它的首都一定在伊斯坦布爾。這座神奇的城市因為其極其突出的地緣位置與戰略、政治意義，在漫長的3000年亞歐大陸歷史中曾經數度易手，正是這些來自東羅馬帝國、奧斯曼帝國和土耳其共和國的統治者們，將東正教、基督教和伊斯蘭教文化巧妙的融為一體，共同構筑了美麗而迷人的伊斯坦布爾，在這里，你可以欣賞到“圣索菲亞大教堂”與大名鼎鼎的“藍色清真寺”遙相對應，也可以觸碰到神話歷史中的盧克索卡納克神廟方尖碑與德爾斐阿波羅神廟青銅蛇柱（它們分別由狄奧西多皇帝與君士坦丁大帝作為戰利品帶回）。

如今，隨著土耳其在政治、經濟、文化等領域均全面實行歐洲模式，近20年經濟的高速飛漲，在2018年的世界城市排名中，伊斯坦布爾已被列入世界一線城市之列，人口、經濟、交通、教育等均為土耳其之最。

這里有發達的公路與鐵路、航空交通運輸網絡。錫爾凱吉火車站是前往歐洲的國際列車發車站，著名的伊斯坦布爾快線每天都有發往德國、奧地利及雅典的列車，使得往來歐亞變得非常方便。在阿塔圖爾克機場搬遷前，伊斯坦布爾有三座機場，超過400條國際航線，4小時之內可以飛遍大部分歐亞大城市，其中規模最大機場為伊斯坦布爾機場，據2019年的數據統計顯示，其旅客吞吐量超過1億人次，成為了全球第八個旅客吐量過億的機場群，未來將有望成為歐洲地區最大的國際機場。

得益于伊斯坦布爾重要的戰略位置、高速發展的經濟，及大量涌現的就業機會，這座城市每年大約新增20萬人口，大部分是受過高等教育的人才。當地的房價也由于大量人口的涌入一直保持上漲。2010-2020年，伊斯坦布爾房價一直保持著年均10%左右的增幅，特別是位于歐洲部分的房產，郊區公寓的成交均價已達到1.3萬元人民幣/㎡，中心城區的普通公寓則在2.5萬元人民幣/㎡左右，而高端住宅的價格更是已經超過了4萬元人民幣/㎡。數據顯示，2017年伊斯坦布爾名義GDP達到達2600億美元，人均GDP為1.7萬美元（這一規模與中國的天津市相當），但在綜合考慮到它完全可與北京市相媲美的歷史與地緣地位，其房價顯然還有大量上漲的空間。

更重要的是，按照土耳其當地政府的規劃，要將伊斯坦布爾在2025年打造成全球的金融中心之一，而為了加快實現這一目標，2018年9月，土耳其政府大幅降低了投資門檻，購房移民的投資金額從100萬美元直降到25萬美元（持有3年后即可自由交易），這一政策吸引了大量外國的投資公司、金融企業、銀行保險等機構入駐，同時也吸引了大批包括中國公民在內的國際投資客。

除了如此低廉的購房移民門檻（25萬美元）和伊斯坦布爾經濟發展形勢的利好，土耳其項目本身的優勢也是一個亮點，最新移民資料顯示，土耳其的購房移民項目，不再附加任何語言、學歷、居住要求，且最快3個月即可辦理成功，擁有全球112個國家和地區的免簽（或落地簽）權利，還可以此為跳板，通過美國E2簽證快速赴美，或享受歐盟國家/G20國家的投資移民項目。也因此自2019年下半年開始，土耳其投資項目從眾多的移民產品中脫穎而出，成為了最受歡迎和矚目的移民項目。

然而火爆的市場也勢必引來各類良莠不齊的中介商，近2年來土耳其的各類購房移民騙局頻發。如部分劣質中介以次充好，向投資者推薦各類沒有實際所有權的二手房，因此時常發生賣方臨時毀約、臨時漲價阻礙正常交易，產權不明導致無法正常過戶，或者由于賣方沒有如實納稅導致投資人所購的房產被凍結等問題；此外根據土耳其土地注冊和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購置房產的外國人在辦理過戶手續時，需要提供房產的評估報告，以明確所購房產的價值，因此部分開發商通過出具虛假評估報告兜售價值不足25萬美元的房產，導致涉及到使用虛假評估機構的投資人，也無法順利完成房產過戶，實現購房移民計劃等；還需注意的是2021年3月22日，土耳其修訂了關于《土耳其公民法實施條例》的部分內容，為了避免相關企業或中介通過同一套房產反復出售騙取移民資格，規定外國人從土耳其公民/公司購買房產并獲得了土耳其身份，三年房產持有期滿后不可將房產賣回給同一賣家。

因此，對于有購房移民計劃的投資人來說，選擇專業機構指導顯得尤為重要。這是因為專業的投資機構在土耳其當地房市考察，開發商資質鑒定，房產法律及資產風險等方面，都已具備成體系的專業團隊，可以最大程度避免投資者因自身對海外房產市場不熟悉，或對土耳其最新移民法案的不了解，而造成的經濟損失。

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