加拿大向海外買家征稅并不能解決本國部分地區樓市熾熱的問題。政府應該容許價格自行調節，當樓價上升便鼓勵發展商多建樓房，并且為那些未能上車人士提供協助。自從卑詩省和安省相繼實施海外買家稅以來，關于此項稅收政策的討論就從未停止過。近期溫哥華和多倫多市場的反應也讓很多人期待有些過于嚴厲的政策是否到了放松的時候。

并非抑制房價有效措施?

多倫多地產經紀納塔爾(Franco Di Natale)近日表示，安省于4月20日宣布向海外買家征收15%外國買家稅，不僅將希望在多倫多住宅市場投資的離岸買家拒諸門外，而且對于來多倫多投資的外國公司產生負面影響。

這一稅項令外國公司在多倫多設立生意難度增加，對于已經在多倫多開展業務的外國公司也產生不利影響。許多在多倫多的美國公司在多倫多有大量派駐員工，因為外國買家稅，在多倫多工作的美國雇員在本地置業的可能性更小。

而海外居民的減少，意味著會打擊他們在多倫多的消費，減少本地就業機會。

他認為15%的稅率過高，除了令政府受益之外，對抑制房價并非有效措施，要撤除多倫多房價上漲的壓力，有效的辦法是提高房貸利率。此外，缺少可供開發的房屋用地，及政府審批新屋開工的時間過長，造成市場供應不足，也是造成房價高的原因。

他認為政府應該簡化審批過程以便令建商可以盡快建造市場所需的房屋，而多倫多目前最需要的是建造高密度的高層公寓，以滿足首次置業者的迫切需求，因為單一家庭住宅價在大多區價格過高，首次置業者已經很難負擔。

報告稱應考慮取消征稅

無獨有偶，滿地可經濟研究所的經濟報告指出，魁北克已宣布不會引進海外買家的稅項，并忠告卑詩省和安省應該重新考慮撤消這個政策，因為這些措施如租金管制一樣，對管制樓市價格升幅既沒有幫助，反而令問題轉趨嚴重，根本是適得其反。

該報告作者是滿地可經濟研究所經濟分析師伯特爾(Mathieu Bedard)，他批評決定公共政策者往往忽略政策的重點，他們希望解決問題，但這些措施帶來長遠問題。

現時多倫多及溫哥華的樓價持續上升，遠高于對海外買家入市的憂慮。他認為兩個城市是因為區域規劃及土地使用問題，令樓房價格連續漲升多年。

伯特爾解釋，當政策過于嚴厲，房價繼續上升，重擔卻落在最貧窮者，情況是愈來愈多豪華住宅單位，而可負擔的單位更為稀少，這種現象已在多倫多、溫哥華及滿地可發生一段日子。管制租金升幅，雖然會幫助部分人士，但令業主出租單位時無利可圖，結果更少興建出租大廈，使大部分租客承受貴租。

建議任價格自行調節

伯特爾引述瑞典經濟學家寧伯嘉(Assar Lindbeck)所言，除了使用炸彈外，在多個個案顯示，使用租金管制是最有效的方法來摧毀城市。關于不良住房政策后果，已有研究明確實證，例如紐約是繁忙的經濟中心，也受政策影響，只因人們能夠賺取高薪，才可以應付高升的租金。

滿地可經濟研究所總裁嘉利格倫表示，向海外買家征稅并不能解決本國部分地區樓市熾熱的問題。魁北克省財務廳長尼圖(Carlos Leitao)明白這些政策，只會令樓市產生反效果，他建議政府應該容許價格自行調節，當樓價上升便鼓勵發展商多建樓房，并且為那些未能上車人士提供協助。

伯特爾認為，即使沒有實施這些不良政策，溫哥華和多倫多仍然是一個居住費用昂貴的地方，大部分人仍希望住進大城市，享受其經濟上的巨大得益，及處處充滿機會。