在幾年前經(jīng)歷了一場讓西班牙金融系統(tǒng)陷入崩潰的房市原子彈爆破后，如今的西班牙在轉(zhuǎn)向新一輪建房熱潮。大約有二十多家建筑集團爭先恐后進入房建陣地，僅在今年的計劃是新建住房22500套，以迎接日益顯著的房市“供不應(yīng)求”，也為繼續(xù)保持西班牙房市活躍。

西班牙不僅將迎來房產(chǎn)事業(yè)大豐收，截至今年四月，西班牙已經(jīng)迎接外國游客2000萬人次，同比提高了11.6%。世界經(jīng)濟論壇最近發(fā)布的《2017年旅游業(yè)競爭力報告》顯示，西班牙以5.43分的成績連續(xù)第二年蟬聯(lián)世界旅游業(yè)競爭力排行榜第一位，主要得益于基礎(chǔ)設(shè)施完善、文化景點豐富、安全系數(shù)高等因素。

在陽光業(yè)績的帶動下，預計今夏的旅游旺季將為西班牙帶來上百萬計的就業(yè)機會，據(jù)咨詢機構(gòu)的預測稱，因夏季旅游的有力帶動，西班牙暑假間將出現(xiàn)130萬份就業(yè)，與2016夏季的同比升幅為12%。今夏勞動市場除了旅游服務(wù)會尤其興旺外，運輸、休閑、時尚、娛樂等領(lǐng)域也將迎來不俗收成。

房產(chǎn)領(lǐng)域的全面復蘇，以及旅游事業(yè)的蒸蒸日上，近期西班牙各地房租價格暴漲，均價上漲10.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，這場房租“地震”是經(jīng)濟復蘇就業(yè)市場回暖而形成。

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場升值，因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的買房移民到訪。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）

西班牙憑什么能稱得上一個旅游大國？西班牙旅游業(yè)有多發(fā)達能做到競爭力蟬聯(lián)第一？

據(jù)統(tǒng)計，西班牙各地房租平均值達到每平米8.04歐元每月，回到2011年的水平，但是距歷史高點2007年的10.12歐元每平米，還有一點點差距，反彈力度指日可待！

除加利西亞(Galicia)外，全國所有區(qū)域租金都在上漲，加泰羅尼亞上漲17%，馬德里上漲12.1%。全國租金最貴的是加泰羅尼亞，平均每平米月租金11.96歐元。馬德里排名第二，巴斯克第三。離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年。

此外，房價方面也是呈現(xiàn)出一個持續(xù)增長的趨勢。預計2020年有望達到2007年的房價水平。除穆爾西亞之外，其余大區(qū)都實現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長。增長量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里和巴塞羅那的房價始終處于全國領(lǐng)軍地位，從2016年開始，兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。

這一價格上漲并不是泡沫導致的，而是因為供求關(guān)系變化。隨著經(jīng)濟回暖，就業(yè)增加，就業(yè)市場的流動性增加，再加上不少年輕人的觀念開始改變，他們不再把租房視為暫時的過渡性方案。租房房源開始供不應(yīng)求。尤其是在馬德里和巴塞羅那，吸引了越來越多的人去學習和工作！此外，與在國內(nèi)大城市相比，在西班牙購房投資更為明智。

隨著海外投資市場不斷升溫，歐洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為了中國投資人的最佳選擇之一。事實上，歐洲一直都是中國買家熱衷的投資目的地，加上近來歐元疲軟，抄底歐洲房產(chǎn)的中國買家越來越多。在眾多歐洲國家中，西班牙憑借其龐大的房產(chǎn)數(shù)量，較低的成交價格，迷人的生活環(huán)境成為了地中海地區(qū)最吸引中國投資人前來投資房產(chǎn)的國家。準確來說，是僅次于英國的歐洲第二大房地產(chǎn)市場。

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