在英國買房時(shí)瞞報(bào)國內(nèi)房產(chǎn)會有何影響？

2017-08-21

今天我們要討論的話題比較晦澀抽象，又要繞幾道彎，但是又非常重要。話題的起因是一位房友向我詢問如果國內(nèi)已經(jīng)有了房產(chǎn)，在英國投資移民，是否也適用英國第二套住房征收3%額外附加印花稅的政策？

答案就是這種情況的確需要交額外的3%，因?yàn)榈诙追扛郊佑』ǘ愥槍彿空呷蚍慨a(chǎn)。

然而問題又來了，英國政府怎么會知道購房者在中國有了房產(chǎn)？

首先必須聲明的是我們一貫鼓勵(lì)房友們?nèi)鐚?shí)提供各種信息。君子愛財(cái)取之有道，不應(yīng)該故意隱瞞事實(shí)。尤其是現(xiàn)在逐步進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，各種私人信息簡直無處藏匿。

第一，國內(nèi)的房產(chǎn)登記信息理論上說英國政府確實(shí)目前拿不到。根據(jù)相關(guān)信息來看至少到2018年9月英國才可能拿到部分信息。

為什么這么說呢？首先，英國和中國各自作為獨(dú)立自主的主權(quán)國家，原本并沒有義務(wù)互相透露公民的財(cái)務(wù)信息。然而共同作為G20的成員國和OECD組織成員國，兩國先后都簽署了加入CRS（common reporting standard）的協(xié)議。

這份協(xié)議要求成員國互相交換所掌握的金融賬戶信息，中國首次進(jìn)行交換的日期預(yù)計(jì)在2018年9月。因此理論上說，英國HMRC在2018年9月前，是無法通過CRS的信息交換獲得任何中國居民賬目信息的。

第二，中國政府為了CRS做準(zhǔn)備，已經(jīng)從2017年7月1日起加強(qiáng)了對賬戶的監(jiān)管。6月30日余額超過100萬美元的個(gè)人賬戶已經(jīng)被銀行列入所謂“高凈值賬戶”進(jìn)行盡職調(diào)查。這個(gè)登記如何與CRS接軌尚未可知，但是毫無疑問是信息交換的重要里程碑。

而值得指出的是，國家稅務(wù)局還特地指出注冊在避稅港，大部分收入是股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)等消極經(jīng)營活動收入的機(jī)構(gòu)屬于消極非金融機(jī)構(gòu)。由于其經(jīng)常被利用作為跨境逃避稅工具，此次也被列入重點(diǎn)監(jiān)控對象。

由于眾所周知的原因，一部分華人朋友使用這類避稅港控股公司或類似形式轉(zhuǎn)移人民幣資產(chǎn)到國外。

這里也是給大家提個(gè)醒：盡量使用合法穩(wěn)妥的途徑來調(diào)動資金。不然的話即使資金安全調(diào)動完成也很難證實(shí)其合法性，極其容易被查還往往無法被銀行和律師接受作為購房投資款項(xiàng)。

CRS及其中國版的實(shí)施還有不少未知數(shù)，但是財(cái)稅信息全球政府互換共享是趨勢，希望房友們在考慮投資計(jì)劃時(shí)慎重對待。

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