英國買房流程大盤點簡直太詳細了

2017-08-28

近幾年，英國不僅受到了投資移民者和廣大投資者的喜愛。英國的房產成了投資的一大熱點，但面對國家之間的差異買房的流程還是略有不同的，但是請不要擔心，這里有最詳細的買房流程。

第一步：聯系中介

無論是電子郵件，電話，還是直接到訪房地產中介公司，都是一個明智的選擇。告訴他們您的購房意向和期望，銷售顧問會根據你的預算和方向尋找適合你的物業。在英國，房產中介都是經過專業訓練及需要執照營業，由于工作關系，他們跟不少房東都有交情，也懂得哪個地段可觀，也知道哪個房型比較受歡迎。除了網上搜尋市場資訊，最快了解市場行情的方法就是接觸中介。

第二步：選擇，決策

在英國物業市場上，有很多不同類型的房屋，在決定之前，買家需要仔細考慮多個層面的因素，例如預算、地段、物業的規模、交通情況及等等。在購買物業之前，買家需要考購買的目的是什么，或者是自住。如果房產是為了租賃，那么買家需要清楚，房產周圍擁有舒適的生活設施和便利的交通工具是很多房客會考慮的。如果買家有一個家庭，那么是否有合適的校園在居家。

第三步：資金準備及貸款咨詢

英國銀行和信貸機構會有不同的貸款方案，一般而言買家需要聯絡貸款顧問，顧問會為雇主尋找一種合適的方案，以及準備文件申請貸款，由于貸款在整個購買流程中起著至關重要的作用，房產中介的專業顧問幫忙解決手續上的煩擾，簡化流程。做預算的時候，以下幾點成本，是買家需要考慮的：中介費律師費印花稅匯率搬遷費基本重建或裝修另外，用意外開支基金來覆蓋意外費用也是一個明智的手段。

第四步：尋找理想的房產

一旦決定好戶型等條件，您可以從多個地區，上百套房產之中挑選您心怡的那所。房屋資料您可以通過互聯網或者直接到訪公司得到。房產中介也可以將合適的房屋資料通過電子郵件或SMS服務提供給您。如果您找到了感興趣的房產，我們將安排您在方便的時間看房。

第五步：報價

如果您已經找到了理想的房子，請盡快告知房產中介，以便于您的資料能及時傳遞給賣方。買房將根據您的報價和條件決定是否要賣出房產。中介將根據賣方決定通知您交易是否成立以及生效時間。

第六步：報價生效

在您選擇房產，給出報價，以及報價被接受之后，這個階段被稱作‘交易達成’。這個階段將有律師介入，為您處理交易部分財務方面的問題。我們很樂于為您推薦優秀律師，簡化您的購買流程。

第七步：確定貸款

在您的貸款人給發放貸款之前，他們需要一個抵押評估，以此來確定您沒有借超過房產本身價值的款項。在您達到貸款人要求之后，他們會提供貸款細節給您和您的律師。

第八步：交換合同

正式的交換合同同意出售的條款,使它們具有法律約束力的在兩個你和賣方。交換合同之后,你可以確定一個雙方同意的交易完成日期。產權轉讓，資金轉賬日期。

第九步：搬家入住

恭喜你！現在您是新家的合法業主了。在這之前，您的律師將會把尾款付到賣家律師賬戶。一旦轉賬確認成功，轉賬文件和產權證書就是您的了，購房步驟已經完成，享受您在新家的生活吧。

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