自2009年以來，無論是出于投資還是投資移民后的住房購置原因，越來越多的海外投資已經進軍倫敦房地產市場。國際投資已從純粹的商業投資或購置私人用的高端住宅發展為向有“增值機會”資產的投資。國際投資者們正在尋找零售業、寫字樓、酒店和住宅開發領域的投資機會。

為什么投資英國房地產？

據房產投資論壇最近的一份報告“英國房地產市場的規模和結構：十年的變化”發現，英國商業地產股票的價格在10年內增長了11%，已達6470億英鎊。報告指出，海外投資者成為最大的單一類型的投資者使他們的市場占有額加倍，占總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中占880億英鎊。例如海外投資者在倫敦金融區的寫字樓市場居主導地位，占投資總數的56%，成為倫敦西區及市中心寫字樓最大的所有者，擁有市場上總資產三分之一的股份。

倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處于國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業（從零售業到技術行業，再到保險業、金融服務業等）的主要企業都具有吸引力。這些企業在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協定條款，都有助于創造市場投資價值。此外，預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發展，外國投資者將每年投資4萬多套住宅單位來保持其增速。英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區進行投資，相對于歐洲其他國家和城市，英國法律和稅收體制相對公開透明，且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統。

自二戰以來，英國的房地產行業一直具有周期性。根據這一特征，投資者需對投資類別、資產定位、資產所在地、租約方的履約能力以及整體時機的把握有所掌握。以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰略意義的地區投資，如梅菲爾區（Mayfair）。如今，各國投資者正廣泛擴展其投資范圍至倫敦西區、新金融區、碼頭區等新興潛力市場，以保證投資收益。海外投資人應雇傭當地具有資質的專業機構作為投資向導，提供盡職調查，幫助審核、報告環境和分區、規劃事項以及項目開發所需的許可、授權、審批、溝通等專業幫助將是非常重要的步驟。

英國的稅收制度和海外投資者的福利

目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力，不僅因為其始終如一的財務業績，還有對投資者有利的稅收制度所創造的機會，以及引入外國資本的穩定市場需求。英國房地產稅收制度，在發展的同時，為海外投資者提供了眾多優勢，如緊密的組織結構和對細節的關注。例如凡是非英國居民投資者收購英國商業房產用于投資，該房產的后續處置賺取的資本利得通常不屬于英國稅務范圍。這與英國居民投資者相比具有優勢，后者處置房產的資本利得必須繳稅。

因此國際投資者有三點需要注意：

1. 屬于商業地產投資而出售資產所得收益不征收英國稅務。

2. 投資性房地產的租金利潤征收20%所得稅。

3. 能夠使用投資者的負債融資減少應稅利潤。

英國買在哪兒賺最多？

買房投資，最重要的是房價升值和租金收益。所以要么購房出租（buy to let），靠租金的收益賺取回報。要么房價低的時候買入，房價上漲后再賣出，賺取差價。但這兩種投資方式，都需要購房者有敏銳的洞察力，發現哪里的房產有增值的空間和趨勢。而這，就需要看看不同地段房產的投資回報率和房價上漲率來作為參考了。

租金回報率：購房出租收益率＝年房租受益÷購房價格×100%

近日，來自Aspen Woolf 的一組數據顯示：過去一年，購房出租的房產，投資回報率最高的前十個地區是這樣的：

表格中列出了該地區的郵編；地區；平均房產售價；過去一年的房產交易量；目前房產均價；目前每月的房租價格，還有這些地區的購房出租收益率（Buy-to-Let Yield）

簡單翻譯一下：
第一名：曼徹斯特 Manchester，購房均價為£177,686，當前均價為£202,484，月租均價為£1,339，購房出租投資回報率為7.94％

第二名：卡迪夫 Cardiff，購房價格為£187,337，月租均價為£1,054，購房出租投資回報率為7.28％

第三名：利茲 Leeds，購房價格為£225,551，月租均價為£1,217，購房出租投資回報率為7.16％

第四名：利物浦 Liverpool，購房價格為£164,590，月租均價為£1,027，購房出租投資回報率為7.02％

第五名：沃爾薩爾Walsall，購房價格為£195,383，月租均價為£1,106，購房出租投資回報率為6.84％

第六名：紐卡斯爾 Newcastle upon Tyne，購房價格為£184,224，月租均價為£873，購房出租投資回報率為6.03％

第七名：謝菲爾德 Sheffield，購房價格為£194,673，月租均價為£888，購房出租投資回報率為5.92％

第八名：格拉斯哥 Glasgow，購房價格為£182,716，月租均價為£786，購房出租投資回報率為5.71％

第九名：伯明翰Birmingham，購房價格為£189,898，月租均價為£921，購房出租投資回報率為5.42％

第十名：桑德蘭 Sunderland，購房價格為£134,891，月租均價為£587，購房出租投資回報率為5.3％

以上為2016年一年，租金回報率最高的十個地區。