中國媽媽提前墨爾本買房為孩子留學打下基礎

2017-09-01

來源：網絡

今天要帶您認識一位超有遠見的媽咪——顧女士，她的澳洲帳算得很精，她為日后要去澳洲留學的孩子買了一套墨爾本房產，不但成本低，還能多賺!下面小編就帶大家了解下關于精明媽咪低成本墨爾本公寓的相關內容。

精明媽咪低成本墨爾本公寓 ?

她選的是哪里的房子?原來，顧女士沒有在較貴的墨爾本買房，反而是把目光集中在了西邊的Kensington區上，這里靠近Maribyrnong河，公園環繞，沒有的繁華喧囂，非常適宜居住，卻又離不遠，只要坐2站火車、花上10就可以到達!選好了區域，顧女士選擇項目也有考慮：首先是孩子上學要方便、其次是成本較低、租賃需求較旺盛，如果再有點優惠就更好了!選來選去，她選中了墨爾本瑪麗河畔公寓，這個項目簡直是太合適她的要求啦!

1 .周邊多：近兩所，步行可至維多利亞，開車可直達墨爾本理工，孩子上學方便。

2. 價格便宜：區域的兩房價格可買此項目的三房公寓，兩居總價低于區域均價5萬澳幣!

3 .穩：一房360-420澳幣/周，兩房520-580澳幣/周，年與房價比為4%-5%，租客多為當地年輕家長，且租賃需求旺盛

4. 優惠多：全部送車位還免$5000FIRB申請費。區域內，所有戶型都送車位的新項目其實比較少，在澳洲，自駕又是主要交通方式，一個車位在墨爾本區域內價值6-8萬澳幣，折合30-40萬人民幣。目前，免申請費的項目已經越來越少，5000澳幣也不是個小數目呢。

顧女士的計劃是這樣的，孩子現在還在念，2020年才能赴澳留學，先買一個房子，交房后租出去，以租養貸，等孩子留學之后再半租半貸：購買墨爾本瑪麗河畔公寓，現在只需38.45萬澳元，2018年中收房。2018年交房，貸款23.07萬澳幣(60%)，利率5%，年需還利息11535澳幣。一房每周390澳元，每年收入20280澳元，以區域平均10.06%計算，賺38450澳幣，總共58730澳幣!減去利息11535澳幣和養房成本4450澳幣，每年還凈賺42745澳幣，約合21.37萬人民幣!在墨爾本留學一年連學費帶生活費一年大概要花30萬人民幣，而買了這個房子，年的學費就賺出來了，而且等過兩年孩子來讀書時，每年的房價增值更可觀!

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