我們中國家庭的資產配置長期以來呈現單一化發展，以現金和房地產為主。如今，隨著財富的增長，中產和高凈值家庭開始多元化配置個人資產，在國內外投資產品間尋找最佳均衡。下面青島澳星買房移民海外投資置業專家就為您帶來關于全球房地產趨勢與中國投資者的出路的分析。

國內房地產熱度衰減

目前，國內房地產的市場監管愈加嚴格。從2016年樓市調控拉開大幕以來，全國各地調控政策數量、調控力度不斷加碼。2018年7月31日中央政治局會議定調堅決遏制房價上漲后，短期內房地產調控不會松綁。而2018年10月大數據房價指數（BHPI）環比顯示，142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%，房價環比上漲的城市為58個，占樣本數的40.8%，比6月減少61個。可以看出國內一線城市新房及二手房市場全面降溫，二三線熱門城市的漲幅亦有回落。甚至有不少業內專家表示，國內樓市拐點已至，房價下降趨勢明確，目前市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。會出現拋售和房價下跌的可能。

歐洲成為投資焦點

在海外投資領域中，多數中國國內投資者的境外投資皆起步于國際房地產。放眼全球市場，人民幣貶值趨勢日益明顯，美國債務持續飆升所掀起美債拋售潮......種種動蕩不安的因素令全球貨幣市場投資者們時時刻刻密切關注歐元區的經濟數據。

目前，歐洲各大城市的人口都在穩步增長，由于大城市就業崗位的增加及經濟實力增強，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，樓市在近年來均保持高速上升的勢頭，無論是投資吸引力還是城市發展建設，均呈現出良好趨勢。而隨著資本——特別是來自亞洲的資本源源不斷地流入歐洲，歐洲房產的投資價值將不斷被推向新高。

去年年底，普華永道聯合城市土地協會發布了最新的《2019年歐洲房地產新趨勢》。該報告綜合聽取并采納了885位房地產專業人士（包括有投資者、開發商、貸款機構以及專業顧問等）的意見和建議，分析了歐洲30個城市及22個房地產細分產業在2019年的投資和發展預期。因為具有非常高的權威性與專業性，而歷來被視為房地產投資領域里的“風向標”。

南歐各國成為排行榜黑馬

2019歐洲房地產投資新趨勢城市排名該報告指出，在房地產市場長期快速發展的倫敦，長年保持著12%高速增長。而2018年5月它卻迎來了0.4%的下跌，充滿了不確定性。隨著英國脫歐進程的不斷推移，像倫敦這樣傳統投資點的潛力正逐漸走向飽和。

再比如2017年全球房價漲幅第一的德國首都柏林，因其強勢發展的房市吸引了大量外來投資。但是到了2018年9月，柏林擬出臺政策限制外國人在本地購房，以抑制房價飛漲，緩解德國國內居民買房壓力。這類經濟環境和政策開放性的變化，也或多或少影響了投資者的選擇。

該報告還在基于對房產投資價值的深入調研之后，發布了“2019歐洲房地產投資新趨勢城市排名”。歐元區——尤其是南歐許多國家和地區房地產發展勢態大幅超越英國和德國，成為了更加安全可靠的投資目的地。

其中葡萄牙里斯本拔得頭籌。這里不僅擁有高質量的勞動力，而且房產供應相對短缺，缺乏大型的建筑，未來兩到三年內“一房難求”的現象很難改觀，一眾歐洲城市中獨領風騷。葡萄牙互聯網普及率較低，旅游業發展蓬勃，游客和居民更偏向實體店，未來零售業地產將有較好表現。

而西班牙首都馬德里的表現同樣成績斐然，雖然西班牙經濟增長速度略有放緩，可勢頭依舊強勁，今年預估可以達到2.7%，同時，首都預計將在未來5年內增加30萬個就業崗位，這無疑將會為房產市場提供巨大的推力。馬德里人口結構的變化支撐了租房需求的強勁增長和房價的上漲。據權威研究公司預測，2018年至2022年期間，在馬德里將有26.5萬戶新租戶入住出租房屋。

希臘首都潛力無限

此次的排名中，最讓人眼前一亮的非希臘首都雅典莫屬，曾經連續三年屈居于末位的雅典，一口氣上升15位，提升至第14名，而單就租金與房價來看，雅典的投資價值排名從第19名上升至第5名，這意味著房地產行業專業人士對于希臘雅典的未來趨勢持樂觀與認可態度。考慮到希臘在2018年退出歐盟(EU)紓困計劃后經濟正在復蘇，希臘也已逐漸步入房地產春天。希臘25萬歐元買房移民的低門檻要求已經吸引了全球的投資者前來投資房地產。于此同時，蓬勃發展的旅游業也帶動了希臘房屋出租價格的平穩上升，預計出租回報率在5%以上，利潤豐厚。

中國投資者也應該綜合參考時代趨勢，實現合理和穩定的資產配置方式。

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