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希臘未來房地產市場前瞻

2019-02-27

去年2018年希臘正式退出歐盟救助計劃，經濟已全面復蘇。經濟危機至今，希臘通過買房移民實行“黃金簽證”的政策的為本國吸引來了大量外資，同時實現了本國房地產市場的繁榮。近日希臘央行發布的數據顯示，希臘房產價格上漲態勢強勁，其中雅典作為中心城區漲幅領跑全國房價，相比較去年已經達到接近20%的平均漲幅。

在希臘長達10年的經濟衰退中，房地產行業經歷了從高峰跌落谷底，當下又不斷躍升的過程。在最低谷時，希臘房價整體累計深跌了43%，直到2013年希臘買房移民（又稱“黃金簽證”）項目出臺，希臘房地產市場才重獲新生。“黃金簽證”推出至今，已經為希臘國庫帶來超過15億歐元收入。“黃金簽證”的發放數量從最初的每年約400份猛增到現今每天約50份，獲發希臘居留許可的總人數達到20456人。

希臘“黃金簽證”申請量在2018年上半年更是直線飆升達到前4年的總和，希臘移民部門發放近3000張居留許可證，其中約半數給予了中國買家，其次是俄羅斯人和土耳其人。據了解，2018年，中國客戶數量已經增長近150%，預期這樣的態勢在今明兩年將會持續。大部分中國客戶更加青睞于雅典衛城附近旅游區，雅典北郊多家國際學校周邊，以及雅典南郊海岸區域。這些最受中國投資者歡迎地區的房價，在近年平均累計上漲20%至40%。

根據希臘當地統計數據顯示，2018年希臘房產市場價格漲勢驚人。核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊，卡里地亞地區，南部沿海，北部國際學校附近的房產增值達30%-50%，比雷埃夫斯港區域，以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

普華永道聯合城市土地協會發布了《2019歐洲房地產新興趨勢報告》，這份報告顯示，2019歐洲最具投資價值城市中，雅典由去年的第29名上升為今年的第14名。此外，租金回報和地產投資價值方面，租金回報排名雅典排名第5位，地產投資價值排名雅典更是排在第1位。

回看希臘房產市場，上一個峰值出現在2009年，但現在的價格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間，所以，依目前看來，希臘的房產市場仍然是歐洲大國中房產增值最快的投資產品。希臘在接下來的至少3年的時間內，仍然是一個持續向上的市場。

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