這段時間，所有人的關注焦點就是“新冠病毒疫情”。在單純探討疫情的同時，也該思考希臘“黃金簽證”在眼下特殊時期將會有怎樣的發展走向。

在新冠疫情還在肆虐歐洲之時，希臘迅速反應、及時應對，以優異的防疫成績，保證了民眾能夠在時機成熟時“回歸正常生活”，截至2020年5月20日，希臘累計確診2840人，告別了疫情高峰。

4月27日，希臘分階段實施解除對抗擊新冠病毒措施的禁令，有望成為歐洲旅游業第一個復蘇的國家。在歷經42天禁足令之后，希臘終于在5月4日開始了解禁生活。而對于中國投資人關注的希臘房產走勢，希臘“黃金簽證”，即使在疫情期間，也有不少令人振奮的好消息傳出！

疫情期間希臘房地產買家仍然活躍

疫情對希臘黃金簽證確實有很大影響，一方面，因多國停航、旅游受阻（尤其是中國對赴海外旅游團暫停）等因素造成看房、購房活動停滯，交易數量減少。“黃金簽證”今年第一季度僅發放了227份，這是這一投資者頗受歡迎的項目在近些年首次出現下行。主要原因是占市場主導地位的中國買家從1月下旬開始便因旅行限制無法前往希臘辦理相關手續。

目前很多原計劃2-6月份預約錄指紋和遞交移民申請的人都選擇了延期，隨著疫情的好轉，預計移民局將會在8月底9月初迎來永居申請遞交的高峰期，屆時可能會出現因申請數量激增而產生的遞交的排期。那么如果想避開排期遞交，建議大家提前規劃好移民程序的各個階段。

另一方面，游客數量的大幅度下跌使得對民宿的需求銳減，房東收入下降，為彌補損失，許多業主將用于旅游服務的短租房轉為長期租賃，令長期租賃市場中的房屋供應猛增。

但是，多種信號表明希臘房產受到疫情的這一沖擊只是暫時的。

據希臘房地產業內的一項調查顯示，在新冠病毒大流行的壓力之下，希臘房地產領域的需求反而逆勢反彈。

根據數據顯示，在今年第一季度，中國投資者對希臘房產的詢價與2019年第一季度相比增加了109%，比房產需求同樣增加的德國、美國、英國和菲律賓的增幅都要大得多。

可見疫情雖然阻止了投資者的購房行為，但對希臘房產投資的意愿絲毫沒有減弱。另一調查則證實了中國投資者對該國的房產需求異常強勁。
該調查于4月14日至30日進行，共有16,000位用戶提交了回復。報告顯示，盡管疫情暫時限制了買賣租賃等活動，但只有15％的用戶表示他們正在考慮推遲購買或租用房產的計劃。
另有41％的受訪者表示擔心，但依舊不打算推遲計劃，而有30％的受訪者表示，他們比較樂觀，并將繼續尋找適合的房源。還有13％的用戶表示這種情況完全不會影響他們的決定，有1％的用戶在疫情期間已經采取了行動。接近五分之三（59％）的人正在尋找房源。

報告顯示，疫情期間希臘房地產買家仍然活躍，目前，希臘房地產需求正在持續累積。

可見，中國買家在跨國投資房產的驅動力仍將長期存在，而疫情只是暫時抑制了這種需求。 

此外，黃金簽證申請人里純投資而不自住的買家，在經過疫情之后將出現一波態勢的轉變，從以投資為主轉向了投資加自住的趨勢。

希臘“黃金簽證”重啟在即，改革誠意滿滿

據當地媒體報道，希臘政府已于4月底開始認真審核黃金簽證計劃的相關政策條款，已求盡快重啟黃金簽證申請審批程序。希臘已不僅僅是要將其黃金簽證計劃恢復正常，而是要推出比前任保守派政府更具彈性更少官僚主義的全新投資移民計劃！

財政部副部長西奧多羅斯·斯基拉卡基斯（Theodoros Skylakakis）承諾將于五月份發布與黃金簽證計劃有關的最新措施，旨在刺激經濟復蘇并促進投資活動。

黃金簽證最新政策如下：

1.所有潛在投資者或其法定代表可以通過郵件（掛號信）或快遞的形式將任何其他已經提交的用于授予居留許可或續期申請的證明文件發送給移民局。

2.已簽發的居留證尚未領取，應由主管的移民局以快遞的方式送達相關申請人或其法定代表人，并提供送達證明和有關決定的副本。

3.已簽發但仍在等待中的投資者居留許可（對黃金簽證計劃的房地產所有者有明確的優惠規定）可以應申請人的要求，直接與申請人的指定律師聯系，并與有關的移民局協商通過快遞服務送達申請人或起代理人。

4.此外根據最近的另一部部長決定，對黃金簽證申請人及其家庭成員提供了特殊通道，以保證審批永久投資許可的特殊方式得以順利實施。

具體地說，黃金簽證計劃的房地產投資者及其家庭成員，將能夠向隸屬移民保護部的移民政策局提交申請，以獲得初次的黃金居留許可。只要針對疫情的限制措施在生效期間，即只要移民局的公共接待服務處于暫停狀態，該特定法規即適用。該服務將負責審查在此期間收到的所有申請，即使在取消限制性措施之后仍在等待處理中的申請。

另外，5月12日希臘政府正式對外公布了希臘移民法案最新修訂速遞，新法案流程更加簡化、便捷、合理。希臘整裝待發，將以新的面貌迎接您的到來。

隨著利好政策的實施，希臘將變得更加火爆，中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

應對疫情 希臘移民局延長居留許可和簽證期限

由于受新冠疫情影響以及移民局的對外暫停辦公，根據聯合部長級決定，希臘移民和庇護部對于到期的居留和簽證時間期限再次進行延長。主要內容如下：


1、對于居留在2019年12月1日至2020年3月11日到期的，可根據4251/2014以及106/2007號法律規定進行更新；對于居留在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延長至2020年12月31日。

2、對于等待紙或者是合法居留特別證明，根據4251/2014第8條和第9條，以及4251/2014第25條之規定，有效期在2020年3月11日的可根據上面第1條規定進行更新；在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延長至2020年12月31日。

3、上面的第1條與第2條法律條款，可根據居留的到期時間自動延長期限，無需相關證明文件。

4、根據第4251/2014號法律和《總統令》的規定，需要在2020年3月12日至4月10日期間根據相關入境簽證提交初次許可證或居留卡申請的第三國公民（106/2007），原則上需在2020年5月15日之前提交申請，現在已經最遲可以延長至2020年9月30日之前提交申請。

5、同時，關于第三國公民的希臘簽證也將自動延長。根據相關規定，2020年3月11日至8月31日之間到期的希臘簽證，有效期將自動延至2020年9月30日。

在自動延續期內，簽證持有者仍享有與簽證有效時相同的權利和義務。如簽證持有者在延續期內離開希臘，自離開希臘之日起簽證不再有效。

文章來自網絡

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