中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組近日在《中國金融》發表了2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查，結果顯示：

• 城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元；
• 家庭資產以實物為主，住房占比近七成，住房擁有率達96.0%；
• 金融資產占比較低，僅為20.4%，更偏好無風險金融資產；
• 中青年群體負債壓力大，債務風險較高；
• 老年群體投資銀行理財、資管、信托等金融產品較多，風險較大；
• 剛需型房貸家庭的債務風險突出。

該課題組是在2019年10月中下旬，在全國30個省（自治區、直轄市），對3萬余戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。結果可以看出，家庭負債是一個普遍的現象，反映出家庭對資產分配的方式，合理有效的分配資產，使資產的利用率最大化則是目前大部分家庭面臨的課題。

01客觀上看，房產是我國絕大多數家庭的主要資產來源

受調查家庭中，從負債用途看，房貸是家庭負債的基本構成。有負債的居民家庭中，76.8%的家庭有住房貸款 ，戶均家庭住房貸款余額為38.9萬元，占家庭總負債的比重為75.9%。

02家庭資產中，房產消費占比大

據調查，城鎮居民家庭住房擁有率為96%。調查顯示我國城鎮居民家庭資產以實物資產為主 。其中住房又是實物資產的重要構成 ，戶均住房資產187.8萬元，占家庭總資產的比重為59.1%。有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。


03家庭金融資產以無風險資產為主

受調查家庭中，有99.7%的家庭擁有金融資產，戶均金融資產64.9萬元，占家庭總資產的20.4%。調查顯示，金融資產的分化程度更明顯。金融資產最高10%家庭所擁有的金融資產占所有樣本家庭的58.3%。同時我國居民投資偏穩健，家庭無風險金融資產持有率高。

04中青年家庭面臨負債壓力大

受調查家庭中，戶主年齡為26～35歲的家庭負債參與率最高，為73.1%。隨著年齡的提高，家庭負債參與率有所下降，戶主年齡為65歲及以上的家庭負債參與率最低，為25.1%。家庭負債參與率與戶主的學歷成正比，戶主受教育程度越高，家庭負債參與率越高。

中青年家庭由于面臨購房、成家生子、子女教育等多方面的支出壓力，債務負擔相對較重。

05同等條件下，海外房產投資更具競爭力

由此調查可以看出，我國居民更加偏愛于房產投資，主要是由于房產作為實物資產更加具有穩定性，從當前國內投資市場環境來看，房產是更有安全感和能帶來可觀收入的不二選擇，但隨著國內房價的久高不下、限購令的頒發，購買國內房產以實現資產增值的希望越來越小，于是很多人開始把目光放到了海外。

海外房產投資優勢

海外投資方式靈活，多元化投資合理分散資產。投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產合理分配和降低投資風險。

海外房產市場相對穩定和成熟，可對抗通貨膨脹，抵御經濟市場風險，且具有更高的升值保障。

在海外建立儲備金，資金有保障。投資海外房產，就如同為自己建立不同貨幣的儲備金。投資海外房產會帶來相對穩定的投資回報，達到資產保值的目的。例如可通過租金收益，來賺取額外的利益。

在疫情期間，全球經濟動蕩家庭資產分配會選擇更加保險的投資方式，在資產保值的基礎上，同時獲得投資回報。目前海外的房產面臨絕佳的投資時機，往往投資者的目光放的更加長遠，才能把握機會。

文章來自網絡

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